前言/INTRODUCTION
七月下旬深圳二手房市场持续降温，多个区域价格出现松动，尤其是龙岗区多盘领跌，成为这一轮行情中备受关注的“价格洼地”。
南山市场依旧呈现两极分化：宝能城东区表现坚挺，仍有房源站稳9万+/㎡；而曾经炙手可热的深铁阅山境，成交单价竟从一期8万+回落至6字头，跌势令人咋舌。
福田则走出独立行情。富通九曜公馆8万/㎡在意料之中，但华富村以11万/㎡强势突围，成为片区黑马——华强北实力买家仍在低调“扫货”。
龙华也上演着“同区不同命”。龙光玖龙玺小户型突破7万/㎡，与更大面积段价差拉大；而苹果园凭借深中学位逆流而上，再一次印证“学区才是硬通货”。
罗湖的淘金山一期以“5字头”单价低调出场，抛开地段不谈，其宜居属性依然吸引着不少自住客。
宝安市场则寒意明显：翠湖花园跌至2万/㎡，拆迁梦碎后价值回落；华苑作为次新盘却卖不过福永沙井，品质与地段双双拖累；中洲华府即将跌破8万，天骄世家也失守4万大关，早期粉丝纷纷庆幸“跑得及时”。
龙岗在这一轮调整中受伤最深：恒大城市之光深陷“踩踏式出货”，1字头都难以站稳；万科麓城跌破4万，买房彻底回归“消费逻辑”；勤诚达誉府普遍仅2万/㎡，刚需客开始从容挑房。就连东部明星盘天墅也回落至4万区间，对于追求品质的自住人群，眼下或许正是“抄底”好时机。
01.南山区
02.福田区
03.宝安区
03.龙华区
04.龙岗区
05.罗湖区
06.其他区
用户10xxx91
真正的下跌还要在明年。因为有几个房企今年还能撑得住。等到撑不住的时候，你看看那跌的速度，你就知道多快了。
顿顿 回复 09-08 18:52
好的位置照样坚挺，有人买。不好的位置，标的价格随便砍价。
用户10xxx02
今年才刚开始，明年才会真正进入艰难期，现金为王的时代来临，不搞一切资产投资！随时做好躺平准备[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
金戈铁马
全是小户型，现在都在买改善，大平层才能卖上价
顺利 回复 09-08 20:21
大房子更惨，我知道一套210平，2.4折成交价。首付都不够
用户71xxx34 回复 09-09 00:34
所谓的四房以上改善型不就是这俩年兴起来的，本来以前这些建得少，比其他有价值说得过去。可惜一兴就所有房企扎堆建，等这波全建完了就跟之前兴的小户型一样到处是，又凉了[呲牙笑] 而且大房型总价高，更死
gu-hai-yi-ye
[笑着哭]抄底
孤狼 回复 09-08 18:34
還沒到白菜價
湖泊 回复 09-08 12:45
记得买多几套，价格还会更低[呲牙笑]
龙行龘龘
如果你在深圳不努力，只有吃不完的猪脚饭，还有住不完的农民房！ 至今离开深圳10年了， 耳边一直响着这句话，没想到深圳房价下探这么厉害
大林
上面再掉个三分之二就差不多回归市场了。
HH
买房不如买股票，还了十几年全是利息，谁买这东西
用户14xxx87
深圳人真有钱。
沧海一粟
当211，985都面临毕业即失业，再牛逼的学区房都得崩盘
用户10xxx68
5千多正常
冰是睡着的水
到1W以内再说。
我的UC
这才是开始，等着看