上海千万预算买房的，警钟该拉起来了！

近期 “2026 年上海 10 万套次新房解禁” 的说法刷屏，不少人担心楼市受冲击，但拆解数据后会发现：解禁分四年释放，且多集中在中环外，内中环解禁量极少，对市场几乎无影响。 当下买房，“非必要不出中环” 仍是关键，尤其浦东这类解禁大户。 更要注意的是，为抵御限价时代房源出手的挤压，高溢价新房需谨慎，不说站岗，但上升空间肯定比较有限。 ❗而中环内限价盘要重点关👀注，比如北蔡的浦发莲园，就是典型代表。 它虽限价，产品力却拉满： ✅归家大门用圣罗兰奢石配白雪公主透光玉石，三段式立面加铝板包边；2.0 低容积率下，楼间距达约 100 米，舒适度超不少豪宅。 ✅户型更是精准匹配改善需求：133㎡飞机户型，客厅面宽 5.5 米、主卧 3.6 米，舒适度堪比 160㎡；143㎡四房带独立电梯厅，LDKB 一体化通透，约3.2米层高，空间尺度拉满，1300万级比周边10年房龄次新都划算；100㎡小三房三开间朝南，客厅面宽 3.5 米（同级多为 3.3 米），且是低密楼栋蕞后 27 套，8 字头就能入手。 ✅装标也不含糊，美诺洗碗机 + 蒸烤一体机配齐，实景示范区更是所见即所得的品质加持，无需担心公区缩水。 与其焦虑解禁潮，不如抓紧内中环肉眼可见的品质限价盘。 浦发莲园收官四批次 9 月 5 日即将认筹，这批错过，真就没了，务必且买且珍惜！ 浦东发展浦东内中环北蔡龙阳路枢纽北蔡楔形绿地北蔡城市更新绿城北蔡绿城逸庐浦发莲园北蔡买房浦东买房