违约成本太低了！”福建福州，一女子花了44万，竞拍到了一套113平的房子！等到保证金付了，尾款也付了，才突然被通知，第三方和委托方已经解除了委托关系！委托方表示不卖了，而原因居然是因为觉得房子卖便宜了！如果按约定，委托方违约需要赔5万元，没成想他只愿赔2000元！网友：一点契约精神都没有！ 最近福州黄女士的买房事儿，真是让人又气又心疼！44万拍下113平米的房子，保证金、尾款全交了，就等过户，结果卖家一句“卖便宜了”不想卖，连约定好的5万违约金都想赖，只肯给2000块。 黄女士看上这套房那会儿，心情跟捡着宝似的。 113平米的毛坯房，竞拍价才44万，她盘算着，就算自己花钱简单装修，也比买新房或者二手房划算不少。 关键是地段好，周边环境干净，离她上班的地儿不远，不管是自住还是以后有其他打算，都挺合适。 她没多犹豫，赶紧跟着参与竞拍。盯着屏幕刷新的时候，手都有点抖，生怕错过出价。 最后真让她拍中了！那天她跟家里人说起来，声音里都带着笑：“40多万拿下这么大的房子，上哪儿找这好事儿啊！” 为了尽快拿到房，她麻利地交了保证金，又凑齐尾款一次性付清，就等着办过户手续拿房本了。 可谁能想到，就差最后一步，第三方突然给黄大姐打电话：“卖家跟我们解除委托了，房子不卖了。” 黄女士当场就懵了——钱都交完了，房子咋说不要就不要？追问之下才知道，卖家就一个理由：“觉得卖便宜了，不划算。”这理由听着都让人哭笑不得！ 更气人的是违约金的事儿。当初竞拍时明明说好了，卖家要是违约不卖，得赔一倍保证金。 黄女士交了5万保证金，按理说对方该赔5万。可卖家倒好，直接“砍价”，说最多只给2000块。 5万变2000，换谁能接受？黄女士找平台、找第三方协商，平台就回“等处理”，一直没个准信儿。 这事儿法律上咋说？很多人可能想问：“卖家觉得卖便宜了，就能反悔吗？违约金还能自己随便改？”答案很明确：不能！法律有规矩，签了合同就得守信用。 首先黄女士和平台之间有合法的合同关系，卖家和第三方也有委托合同。 根据法律规定，双方都得按约定办事，不能说反悔就反悔。黄女士按规矩付了钱，卖家就得按规矩交房，平台和第三方也得帮着协调过户，谁都不能随便“撂挑子”。 其次卖家“嫌便宜不卖”就是违约，必须按约定赔。法律里写得清楚，不遵守合同约定，就得承担继续履行、赔偿损失等责任。 当初竞拍时双方都认了“违约赔5万”，这是白纸黑字的约定，卖家不能因为自己“觉得亏”就不认账。 现在只愿给2000，其实就是想“少担责任”，但法律不支持这种做法——只要违约金合理，就得按约定给。 那黄女士该咋办？别吃“哑巴亏”！现在卖家耍赖、平台拖延，她可以拒绝2000块的赔偿；要是协商到最后还是没结果，建议把竞拍记录、付款凭证、和卖家沟通的记录都收好，直接去法院起诉。 法院会根据证据，判卖家按约定赔5万，甚至还能让卖家赔偿黄女士因为违约产生的其他损失（比如这段时间租房多花的钱）。 这事儿一出来，网友们可坐不住了，评论区全是替黄女士鸣不平的： 有网友说：“当初竞拍的时候咋不想着‘便宜’？自己没算好价格，现在让买家买单？太自私了！” 还有网友急得直跺脚：“44万买113平米的好房子，机会没了就算了，违约金还想赖？必须告他，不能让这种人得逞！” 也有网友提醒大伙儿：“不管是拍拍卖房还是买二手房，合同条款一定要看清楚，尤其是违约赔偿那部分。别嫌麻烦，写得越细越好。真遇到耍赖的，有证据才能硬气维权。” 网友们的话，说白了就是“规矩不能破”。买房是大事，谁都想顺顺利利把钥匙拿到手，谁都不愿付了钱还被“耍”。卖家因为自己的失误违约，还想少赔钱，既不地道，也不合法。 最后想提醒大伙儿：不管是买拍卖房还是普通商品房，签合同的时候一定要把“违约赔偿”写清楚，越详细越好。 真遇到对方违约，别轻易妥协，该走法律途径就走。法律是站在守规矩的人这边的，咱有理，就不怕！
