势大涨1万/㎡！深圳学区房王者归来？ “每天都有好几批人来看房，甚至有的客户头天来看，第二天就签约。” “现在买，价格还挺合适的，越往后价格会越高，这里需求很大。” “比去年已经涨了一万多一平啦，还是有很多人正在买进。” 得到消息，福田的浩铭财富广场（简称财富广场）凭借深外小学的学区优势，在上周末两天就成交了10多套，本周一又成交了3套。 就在去到现场的当天，就有一对年轻夫妻正在中介门店签订财富广场的买房合同。 在二手房市场淡季，不少小区的成交价格又跌回了去年年中，但财富广场依然能保持高位成交价，相较于去年普遍上涨了1万/㎡。 深外学区房的魅力真有这么大？ 除此之外，深圳不少学区房也在偷偷发力，价量齐升，走出了一波独立行情。 深圳学区房的新“春天”来了？ 财富广场小户型价格持续在10万+整体成交价相较于去年普遍涨了1万/㎡ 去到财富广场楼下的中介门店时，刚好有一对年轻的夫妻正在签订买卖合同。 从中介处了解到，他们俩都在福田上班、租房住，为了小孩以后上学买入财富广场，未来这边的房子放租，自己一家多口依然租住在福田的大房子。 他们买入这里，不仅是习惯了在福田的生活，差不多的成本在其他区域买到的房产，通勤时间翻倍、生活品质会下降； 并且，这里的房产不算传统的“老破小”，买了之后自己不住也能很快租出去，降低房贷成本。 目前，小区最热门的二手房就是就是建面40㎡左右的小户型。 也实地去看了几套房，都是非常规整的户型。 带独立卫生间、不通燃气的开放式厨房，大部分业主没有直接“隔断”客厅和卧室，少部分做了隔断。 现阶段，这些小户型房源的挂盘价都在10.2万/㎡以上，上车门槛在500万上下，且谈价空间非常有限 同时，从去年开始到现在，财富广场的成交价就没有出现下滑的现象。 即使从5月以来，深圳二手市场处于淡季，都没有影响到财富广场的行情。 去年，小区建面不到40㎡的成交单价不到10万，建面40多㎡的成交单价大都不超过9万/㎡； 在大户型方面，成交单价也从6.5万/㎡持续上涨到7万+，只不过大户型的整体成交量还是偏低。认为，财富广场能维持高位成交价格的核心因素就是学区价值。此前，凭借深圳高级中学+东海实验小学的学区优势，财富一直都很受欢迎。 后续市场遇冷，投资资金逐步撤离，这里的房价也一度跌回到2018年。