为什么不太看好龙华？核心症结在于，龙华的“产城融合”明显跛脚了。
产业，是龙华难以言说的短板。
龙华以前靠北边富士康等传统制造业。现在区域发展重心转移到南边的深圳北、红山，想搞高大上产业，比如北站总部基地，但搞了好多年，除了越来越拥挤，基本没啥大动静。
究根结底，北站总部基地作为交通枢纽的职能远强于就业中心功能，未能有效拉动区域产业升级。
看2024年新增上市企业数量榜单，龙华仅2家上榜，比南山、福田和宝安都少得多。落后于南山、福田情有可原，毕竟这两个区，一个深圳扛把子，一个自身根基稳。但同样作为新兴区域，去年宝安新增上市企业6家，新增数量全市第一。说明龙华的产业爆发力严重不足。
没有强大的本地产业支撑，再漂亮的CBD规划和市政配套，也难逃“睡城”标签。
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