开发商长期不交房，
业主却仍在还房贷，
业主请求解除商品房买卖合同后，
房贷由谁还？
请看今日案例。
2017年2月，蒋某与衡阳市某置业公司签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定为按揭贷款，房屋在2017年5月30日前交付。合同签订后，蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款，某银行按照三方合同的约定将贷款支付至衡阳市某置业公司账户。
从2017年4月起至2023年8月止，蒋某一直按时偿还银行贷款，共计偿还贷款本息28万元余元。
直到2023年8月底，衡阳市某置业公司仍未取得房屋竣工验收备案手续，未将房屋交付蒋某。蒋某遂诉至法院，请求解除《房屋买卖合同》及《按揭贷款合同》，由衡阳市某置业公司返还已经支付的购房款、利息及违约金。
法院认为，被告逾期六年多未向原告交房，构成根本违约，而原告无过错，故原告起诉要求解除房屋买卖合同符合法律规定。因房屋买卖合同解除，商品房按揭贷款的目的无法实现，原告请求解除与第三人某银行的按揭贷款合同亦符合法律规定。
综上，法院判决由被告返还原告已经支付的贷款本息286432.74元，并支付违约金14321.64元；由被告偿还某银行剩余贷款本金436257.81元及按照合同约定产生的利息。案件判决后，各方均未上诉，判决已经生效。
依法成立的合同，受法律保护，各方均应按合同约定履行。在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务为支付购房款，开发商主要合同义务为交付商品房。本案中蒋某通过按揭贷款支付了全部的购房款，衡阳市某置业公司在合同约定的交房时间逾期六年多，衡阳市某置业公司构成根本违约，依据合同约定，蒋某有权解除合同。
本案系因衡阳市某置业公司违约而解除合同，衡阳市某置业公司应当承担违约责任。蒋某在履行合同过程中，支付了房屋的按揭贷款，该部分按揭贷款即为蒋某的损失，某置业公司应当赔偿蒋某已经支付的按揭贷款损失。并按双方合同约定的标准支持违约金。
蒋某与某银行签订个人购房贷款合同，目的是用贷款支付购房款，因房屋买卖合同已经解除，蒋某请求解除与某银行的贷款合同，有事实和法律依据，依法予以支持。同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故对蒋某未还的贷款本息，应由衡阳市某置业公司返还给某银行。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条第一款、第二款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
第二十一条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
作者：高星宏
来源：衡阳市雁峰区人民法院
编辑：史梓敬
用户97xxx61
拿什么执行？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
名称 回复 12-06 13:32
没用，开发商拿不出钱解除债务合同，那欠钱的依旧是个人，银行可不傻。
popo 回复 12-06 12:13
大概率的拿不到钱，房产公司有钱还会烂尾嘛？你不解除就要继续投钱！
用户10xxx87
关键是能执行不？
GARO 回复 用户10xxx87 12-07 23:22
如果这个房子最后盖起来了，当然已经和你没关系了，毕竟已经解除合同了，但是既然开发商有钱能完善，那肯定在完善之前就会退回结清你的首付款和已供部分款项，还有银行那边的款项，他不结清他怎么继续盖房？他资金难道不走银行，走现金流？就算有人接盘，你以为是空手接盘？
用户10xxx87 回复 12-07 12:25
不用还贷款了，首付、已供部分不退回，如果以后真有一天完善了，这房子和你还有关系不？
淡定心安宁
法院判决是没问题的，问题是消费者的钱何时能退回到手上，希望别又是一个赢了官司破产了家的人间惨事就好
皓月霜星 回复 12-06 10:36
但是最少不用每月还贷款了
淡定心安宁 回复 皓月霜星 12-06 11:11
本来就是不应该还的
路过
这是好先例啊[点赞][点赞][点赞][点赞]
RAW 回复 12-05 08:04
这是房企没歌舞团的后果。
用户11xxx84
恒大那么多违约房子怎么办
前行
希望一手交钱，一手交货！
置换星空
这个打民间借贷官司有什么区别？官司赢了，没人还钱，强制执行啥也没有[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][点赞]
无知的正义感是世界上最多余的东西 回复 12-05 18:07
主要不用继续还银行钱了
用户10xxx27
房价涨了，故意不交房。
Hope blue 回复 12-05 12:26
卖得出去才叫赚 卖不出去的叫大冤种 他就是涨到四合院的价都交易不了
浪打浪 回复 12-05 15:41
业主是不想要，但是没交房也是事实，所以找个借口退房
用户10xxx60
快来太原泰和金尊府看看吧
′丶Say℡
坚决拥护开发商银行和政府的利益[点赞]
不过若是
坚决支持支持支持
老徐
典型的赢了官司输了钱。
噬劶 回复 老徐 12-05 17:34
可能他已经交不起房贷了。这是他唯一想到的办法。
老徐 回复 12-05 15:57
但失去房主权，成为债权人，最悲催的。其实，不用放弃主权也可以不用交月供。
上善若水
哼大的业主适用这条律法吗？
趙雄托你帮我
违约金这么低？
坐在山口等西北风
恒大就建了一个大门，能起诉恒大解除合同么。
高兴的自然人
这样的惩罚对于房主来说真不公平。为何开发商可以肆无忌惮的违约呢？
du特 回复 12-05 17:32
因为法治太差
高兴的自然人 回复 12-07 13:30
差的不是法，是愿意去维护的人
火焰
就想知道能不能执行，开发商都烂尾了，肯定是没钱，判赢了，虽不用还剩余的贷款，但已还的和首付款开发商有没有钱退，能不能拿到钱
用户13xxx16 回复 12-05 15:17
第一二笔起诉开发商这点小钱应该是有的，但起诉多了那就难了，所以说起诉的越早越好
菩提本无心 回复 12-05 13:11
以前是你差人家钱，现在是人家差你钱。总好过什么都没还要背一身债每月还要还款。
不习惯去改变
最终亏的还是业主，首付没了，贷款没了，利息没了[得瑟]，业主还有啥
噬劶 回复 12-05 15:12
如果只建了个大门？
九 二 一
能拿到钱不 判了就不管了
极品游客
傻了没好，买房的时候2000一平，几年后8000一平，开发商当年选择不交房赔钱给你了事啦。[笑着哭]你要是当年拥有一套30万价值的房，至少升值到100万了，一万几千的利息算个屁。
lover
如果钱能拿到手还算是皆大欢喜，像恒大这样的打赢官司就能拿到钱吗[横脸笑]
用户13xxx28
违约金还要扣掉疫情期停工时间不能算违约金？[笑着哭]
俯视大地
人家原告的目的就是及时止损，不再还房贷，已经实现，28万多算是打了水漂，可悲
尘埃
前期投入的基本是属于捐献……
今生，今世
银行负有监管不力的责任，当然是由银行自己还[呲牙笑]
好了伤疤忘了疼
中国待不下去了
许多年以后
违约金1万多？
燕山
全国断供的购房者，都应该按照本判决，解除购房合同与房屋贷款合同
2739421
判的挺好，没钱给
我心飞翔
开发商无钱！！！
中国心
法院判决给力希望执行更给力！
用户10xxx69
要是在南京，那可能购房者就败诉了。
用户10xxx82
为什么不能告他违约？
上海用户89357
首付的本金没了，大家都没发现？
我的小孩
钱多分完了，怎么可能拿回来[笑着哭]
看破红尘
相信法院还是主持正义的[点赞][点赞][点赞]
纪大琳
最终结果，买房的首付没了，银行多了套交不了的房子，开发商欠着就欠着吧
Icefish
这种案例多了去了，如此判罚倒是少见。问题是能不能最终执行
Final Fantasy
搞几个对贷款买房者的友好示例骗你们买房呢
Sun
肯定不止一家呀，能还的起吗
被房子绑架的人生
人生有多少个6年？
YG
能这样判已经是进步了 执行到位情况又要看另一条法律条款
随心飞扬
房子还没建好，就急着掏钱给开发商，钱多。
OT927
只是个例，现在最恶心的是法、德对立.如果真可以把这种局面扭转 社会风气会好很多.
鹰击长空
谁特么搞的预售制？
美丽人生
根本拿不到钱，普通债权人的支付排到了最后。
顺其自然
好法官判的好！这真的是为民做主！
灯火辉煌
违约成本太低
金黄的蛋卷
六年，娃娃小学都毕业了[笑着哭]不会买的学区房吧
吾爷
房子归谁
单铭
小开发商就是这种感觉
用户17xxx85
这个法院是公正的法院，判决正确[点赞]
西门吹牛
无赖犯罪的代价真低
清风
不交房。不还贷款就可以了，买房子的太傻，全国都一样，法不责众
清风 回复 噬劶 12-05 16:57
无所谓，
噬劶 回复 12-05 15:13
不还会不会上征信？
從(_鈊ゞ開*始
6年1w4的违约金[笑着哭]
追风少年
应该告房地产商和银行诈骗
To蛙翼
故意拖得你受不了取消合同
A股比国足更差
乱来
用户10xxx41
万恶的预售制！！！
十年之前
一次顺应民意的判罚，就是不知道是不是真的！
我是不倒翁
首付呢？钱回来了吗
狡诈恶徒
亏得总是业主。房价相比六年前总体上涨，就算能拿到钱也买不到相同的房子更何况能不能执行下来还两说。不过不用还房贷起码还算止损
Hope blue
银行又可以入一笔预提坏账准备
用户90xxx03
银行也很慌，两头要不来钱