“白嫖翻车了！”北京，一对夫妻买了套72㎡房子，毛坯房以每月720元出租了6年，合同到期后，夫妻俩不想租了，并告知租客房子要自用，租客很爽快的同意了，结果，第二天，租客就趁他们夫妻不在，将房子砸了个稀巴烂，家具也是全部砸了！可得知原因后，网友却一边倒支持租客！ 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持! 在这个租房市场充满纷争的年代，几乎每个人都能说出一个“惨痛”的租房故事。不过今天要聊的这个事件，简直是让人目瞪口呆，完全不符合常理。我们来看看这对房东夫妻和他们的租客之间的“龙争虎斗”，究竟是怎么一回事。 事情的起因比较简单。房东夫妻有一套72㎡的毛坯房，虽然地段不错，但因为是毛坯房，空荡荡的样子并不太吸引人。因此，他们决定以每月720元的租金出租给一名男子。说实话，这个租金算是非常划算了，毕竟城市里的租房市场，便宜房子越来越少了。 租客当时知道房子是毛坯房，虽然条件不佳，但价格实在太诱人了。于是，他和房东商量决定，由他自己出钱装修房子。那时候，大家心照不宣，没啥太多约定，毕竟租金便宜，装修了之后自己住得舒服，也算是“买卖皆大欢喜”。 问题出现在合同到期的时候。按理说，六年的租期过后，房东夫妻有权收回房子自用。租客在得知自己无法继续住下去时，原本应该是和平解决，找个新房子继续生活。但这位租客的行为，简直让人眼镜掉一地——他竟然在房东夫妻不在的时候，带着工具将房子和家具砸毁！这一招，简直就是“先砸再说”，不管是房东还是旁人，都无法理解。 更让人心疼的是，他居然还破坏了自己花费三万装修的部分。三万块钱啊！这可不是小数目。到底是个什么心态，才能做出这种事？ 可气的还不止这些。租客居然在未经房东同意的情况下，将房子转租出去！他每个月收取比原租金还高的租金，赚取差价。这种做法，简直就是明目张胆的欺诈行为！更让人气愤的是，房东竟然一点都没察觉，直到自己发现这个情况后，才知晓租客的“赚钱秘技”。 这下，房东夫妻彻底懵了，凭什么租客不但没给自己交租金，竟然还赚了租金差价？更何况房东原本的租赁合同并没有涉及转租这一条，也没有明确说明装修的归属问题。 这起事件的根本问题，其实就是房东和租客之间的信任没有通过合同条款来保障。虽说租赁合同在法律上并不复杂，但房东夫妻却没有考虑到一些可能的“坑”。 关于装修费用的归属问题，在合同中并没有明确规定，这让租客认为，自己付的钱就算了，随便怎么装修都行，房东的房子成了租客随便“肆意改变”的地方，甚至在合同到期时，房东收回房子后，房屋设施的损坏，几乎无法恢复。 关于转租问题，房东夫妻和租客之间似乎完全没有约定，租客也没事先告知房东，就直接把房子转租出去，赚了租金差价。这个问题，如果在合同中明确写好转租的相关条款，或许就能避免这场纠纷。 这个事件的核心教训，就是房东和租客在签订租房合同时，必须要有详细的约定。不是说口头上“行不行”，而是要写进合同，签字画押，确保双方的权益不受侵犯。特别是装修、转租、房屋归属等问题，必须明确在合同中说明清楚。 装修费用的处理：如果租客自行装修，那么装修费用是否由租客承担？装修后的房屋归属如何处理？这些必须在合同中有明确条款。 转租条款：房东和租客之间应明确是否允许转租，以及转租的具体条件和利益分配。避免像这个租客一样，做出不告知房东的转租行为，甚至还从中赚取租金差价。 合同到期后的处理方式：租赁到期后，房屋归还的问题也要详细约定。房东应该明确租客需将房屋恢复到原状，避免出现房屋设施损坏的情况。 说实话，租房市场上的纠纷就像茶杯里的风暴，不时翻腾。为了避免这种不愉快的事情发生，房东和租客之间一定要做到合同明确、条款清晰。信任可以有，但更重要的是让信任通过正式的合同条款得以保障。毕竟，谁也不想因为一些小细节，让自己的生活变得一团糟。
