巨变将至，这才是亦庄买房正确思路！

1️⃣ 在亦庄买房，我们一般建议满足三点即可：1、距离产业中心够近；2、房子本身质量够好；3、兼顾一些上学需求。能满足这三点，基本房子品质不会太差。 2️⃣另外需要注意的是，亦庄更适合在亦庄工作的群体，不适合投机买房。因为亦庄房价快速上涨的时代已经过去了。 3️⃣居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，房子比相对好一点，而且学校多。河西区的房子比较新别墅区也在这里，居住环境很舒服。 4️⃣板块方面，虽然亦庄河西板块是第一梯队，产业发展好，城市界面整洁，有好学校，但公共交通很不方便，这边最好的通勤方式是私家车。 5️⃣考虑亦庄河西改善房，普遍有三个选项，一是在目前的二手次新比如中海京叁号院、金茂府、金茂逸墅、金茂悦、海梓府、金域东郡等品质次新里面选择，二是在亦庄唯二的两个新房招商玺和招商序中考虑，三是等等即将解禁的六个限竞房（和悦华锦、金隅学府、金隅金麟府、中铁国际公馆、京华雅郡、中旅亦府）。 6️⃣首先和东西城海淀相比，亦庄的学区是支撑不了房价的。经开区学区房最大的作用是保住下限，经开区现在最大的优势是设施不错普高率挺高，但是生源相对一般。从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了。 7️⃣河西板块招商玺和招商序，算是亦庄非常不错的产品，算是刷新了河西品质的天花板，但是定位与纯改善的招商玺去化也比较艰难。招商序定位偏刚改一些，想借低总价优势，和招商玺错位竞争，刚需可以关注招商序。 8️⃣具体内容看上图