北京楼市，卖房冷冻期来了！

⭕️海淀区羊坊店板块中兴家园178m²4室1厅，中楼层，23年05月以 1340 万成交，25年05月以 1300 万成交，价差-40万，跌幅-2.99%； ⭕️现在市场上，有一批房东为了卖房甚至每周都要降价一次。只有真正了解当前的市场情况，才能精准的做出买卖操作。 1️⃣成交均价整体下跌。 ⭕️从最近的成交价来看，由于市场上的业主大量抛售，成交价已经从2025年2月的高点回跌倒了2024年10月的价格。这种情况下，业主如果着急用钱，或者想把房子卖出去，卖高价的确不现实了。 ⭕️现在能做的，是找到自己房子的亮点，从中介到客户，全部放大亮点，才能在小区的十几套甚至几十套房子中脱颖而出。很多业主的心态还不够好，甚至把房子和21、22年的高点相比，导致房子一直卖不出去，自己也特别焦虑。 2️⃣房价走势不乐观，卖房尽早 ⭕️目前的房地产市场，不管出了多少调控政策，最终的目的都是企稳。这稳在于，稳住楼市的交易量、稳住房价、稳住经济。 ⭕️目前最大的难题，还是卡在卖房上。要破解这个难题，首先是要把握卖房的主动权。 ⭕️现在80%的卖家还是用20年前的卖房、买房方案操作现在的房产。这种情况我们是非常替业主着急的。因为20年前的房产思路，很多都是过时的，和现在的情况不符。按照这种思路卖房，大概率要把房子砸自己手里。 ⭕️比如说很多业主挂牌，甚至对自己的挂牌目的都不清晰，只是想着先挂着再说。但如果你知道自己的挂牌目的是什么，面对后面一系列的中介带看、砍价、谈判等情况，你都知道该如何应对。当中介压价的时候，你也知道自己的房子需不需要降价，如果不需要，要如何引导中介。这些都是现在卖房的核心。 3️⃣尽量规避还会下跌的房产。 ⭕️为了稳楼市，目前北京的新房和二手房都在不同程度的悄悄打折。二手房业主接连降价；新房悄悄推出一些特价房，对于幸运的购房者来说，买到就是捡漏了。 ⭕️但这里我们要提醒大家：不是所有便宜的房子都值得买的。我们每次带客户看房时，都会介绍清楚小区所有的利弊，再给客户客观的建议。整理一些建议放在上图了， ⭕️最后如果大家有卖房问题（被砍价，卖不出去等）欢迎联系我们，具体滑动看图