25-26年北京买房正确逻辑！

1️⃣买房子居室尽量比当前的需求多出一间。能买小两居就不要开大一居，能买三居就别买两居。房子的交易很慢，换房是件费时费力的事，不满二不满五的房子，还有税费问题，都会给房价带来影响。 2️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖。 3️⃣首套刚需下半年刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌，做好前期工作，踏实多看房。预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。 4️⃣对于买房刚需来说，优先产业辐射、有地铁、流通性好的板块，比如朝阳区的:望京、东坝、北苑、四惠、常营等;海淀区的西三旗、永丰、学院路、西北旺等，丰台区草桥-首经贸，六里桥、科技园附近等以及回龙观和亦庄。 5️⃣回迁房首先就是建筑质量不行，并且物业管理也不行，会导致房子的老化速度非常快。其次是原始住户们也没有自主维护小区品质的意识。最后就是砸盘的人多。所以能够得上商品房的话，优先考虑商品房 6️⃣塔楼无论是得房率、通透性、采光、面积利用率、居住体验，通通比不上板楼。现在的新房基本没有建成塔楼的，以后购房人群对塔楼的接受度也会越来越低，流通性会越来越差。 7️⃣根据产业选房才是当下正确的选房逻辑，几个产业集中地:上地、永丰、西二旗、望京、国贸、丽泽、金融街，在这些产业集中地附近购置房产，才能保证后续有足够购买力的人群来接手你的房子。其实从房价上也很容易看出来。 8️⃣买房的时候，要有卖房思维，要有接盘侠思维，看你买的房子未来接手的下家是什么样群体，能不能卖出去，好不好卖。一个人的基本选盘理念，应该根据自己的资金情况去做决定。而不是别人说这个片区好，你就去买了。 9️⃣手里持有劣质资产的朋友，我们建议大家加快卖出。特别是对于置换资金不足800万的客户，如果你手里有老破小或者远大新，从守护资产的角度，一定要卖。 🔟不要高风险操作。现在首付比例很低，可以轻易地买到很不错的房子，但要量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供。断供危害特别大。