重庆楼市的悲哀不在于房价下跌，更不在于城市定位不高，而在于我们期待的房价翻倍，让天量的库存给拦截了。 试想一下，如果一个小区同时有200~300套房源在卖，你真的敢去买吗？ 而这样的小区重庆非常的多。很多次新房二手房小区，同时在售的二手房源基本上都能够维持在100多套200多套，少一点的也是好几十套。 而重庆还有那种炒房客特别集中的小区，比如当年欧神带队去买的和记黄埔御峰，因为欧神的影响力，再加上当年南岸区这个新房的价格只有8000出头，很多人集中性的购买，有的甚至买了整层楼，所以现在很多组团在售的二手房和新房开盘的时候没什么两样，整个小区都在出售。 有些声音认为，挂牌天量的小区要谨慎购买，容易砸盘降价，就比如我们刚刚提到的这些小区，其实在重庆呢，的确有一些砸盘的现象，和巅峰时期的房价相比，真的是暴跌，哪怕是地段价值还不错。 而互联网又这么的发达，谁都知道这是炒房客的小区，谁都不愿意去碰，最起码本地的朋友基本上是不碰的，所以呢，卖起来也特别困难，再加上重庆楼市目前在下跌更是卖不出去了，这就说明了买的时候有多高兴，卖的时候就多么的惨。 但是小区有大有小，怎么看挂牌量高不高？ 二手房市场其实有个关键指标：通过挂牌率来判断小区的供需情况，即正在挂牌出售的房源量除以小区总户数。 一般来说，挂牌率在1-3％属于正常水平；如果超过5％，意味着买卖之间博弈激烈，或存在捡漏空间；如果达到了10％以上，则说明房子出现滞销，降价可能性大；如果达到20％以上，基本属于深度套牢，直接加入黑名单。 所以非常清楚了一个小区的二手房挂牌数量，如果真的太高的情况下，它真的会影响房屋的流动性以及市场成交价格。 但重庆这样的小区还真的很多，你家是这样的小区吗？ 不过好在重庆永川变身电影造梦工厂，看样子重庆的发展真的是越来越好了，就如同这些到重庆永川参加电影节的明星说的那样，真的是突飞猛进，和十几年前完全不一样，简直就国际化的，希望这样的发展能够拯救重庆的房地产市场吧。@重庆地产视野
