一位干物业的朋友说，他们最怕的就是那种买了房子不住也不交物业费的业主，业主不住不交物业费我们也只能说劝说，经常是打了电话不接，发信息不回的状态。起诉他们吧，有没有明文规定不住缴纳物业问题，法院也不愿意受理这种。这事听起来就挺糟心的，物业费这东西，咋就成了个死结呢？
物业费这事，核心就是房子空着，凭啥交钱。很多业主觉得，我没住，没用电梯，没让保洁扫地，保安也没帮我看啥东西，凭啥掏钱？就像我家楼下老王，房子买了五年，住了半年就去外地了，物业年年追着要费，他气得直嚷嚷：我连门都没开过，交啥交！这心态，挺多人都有。数据上，全国大概有20%的住宅空置率，不少人买房投资或者留给孩子，房子常年锁着。物业呢，管你住不住，账单照寄，电话照打，催费催到你头大。
物业为啥这么硬气？他们也有他们的理。物业公司得维持小区运转，保安得巡逻，绿化得修剪，电梯得保养，这些开支不会因为你没住就停下来。小区几百户，家家都说我不住不交，物业公司早倒闭了。我那物业朋友说，他们小区有30%的业主常年不交费，物业工资都快发不下来，只能靠其他业主的钱撑着。这么一想，物业也挺难的，夹在中间两头不是人。
但业主也不是吃素的。有人算过一笔账，一个100平米的房子，物业费按每平米2块算，一年就得2400块。五年不住，那就是1万多块，够买台空调了！网友里有个评论说得爽：物业费贵不说，服务还参差不齐。有的小区保洁敷衍，垃圾堆着没人管；保安站岗跟摆设似的，形同虚设。业主心想，我交钱图啥？于是，干脆不交了，拉锯战就这么开始了。
还有人提出个点子：物业这活儿，干脆拆开外包。保安给保安公司，保洁给保洁公司，剩下点杂活请两三个人搞定，成本能省一大半。这想法听着挺带劲，物业费高这事，确实让很多人不爽。像我朋友小区，物业费一年涨了三次，业主群里天天吵翻天。有人说，外包这招在国外挺常见，小区管理费低，服务还行，国内咋不试试？不过，物业公司能同意吗？他们靠物业费吃饭，分包出去，利润不就薄了？
这事争议大，根儿上还是权责不清。法律上，物业费的缴纳义务写在物业合同里，签了字就得认。但合同里没说清楚不住能不能少交，这就让业主和物业各说各的理。法院为啥不愿接这案子？因为这种纠纷太琐碎，证据不好定，判了也难执行。物业朋友说，他们试过起诉业主，法院劝他们和解，费时费力，最后还不是不了了之。
业主这边也有招。像我认识一老哥，房子空了三年，物业催费他直接回：你给我减半，我立马交。物业不干，他也不交，僵持着。网友里还有更狠的，直接说：我就不交，你能咋地？这态度虽然爽，但风险也不小。物业真告了，业主败诉还得补交滞纳金，信用记录也可能受影响。更别提有些物业直接停水停电，逼你交钱，这招虽然不合法，但业主也头疼。
这事咋解？有人说，政府能不能定个规矩，空置房物业费[search_image]打折，比如交个50%，既让物业有收入，也让业主觉得公平。听起来不错，但操作起来难。空置房咋定义？住一天算不算空置？物业公司会不会钻空子？这些问题不解决，政策就悬在空中。还有人觉得，业主委员会得硬起来，代表业主跟物业谈，制定个大家都接受的方案。可现实是，很多小区的业委会形同虚设，压根没啥话语权。
说到底，物业费这事，反映的是大家对公平的期待。业主想少花钱，物业想多赚钱，双方都觉得自己吃亏。换个角度看，这跟家里过日子有点像：一家人得凑钱修房子，总有人觉得我没住多交啥。但房子不修，迟早塌，谁都跑不了。这么一比，物业费这事，是不是得大家坐下来好好聊聊？不然，电话不接，信息不回，法院不受理，矛盾只会越攒越大。
你说，这物业费到底该不该交？如果是你，房子空着，你会咋办？
