经历了这些年的房价下跌，现在很多重点城市的房价相比巅峰时期都便宜了20%~40%

经历了这些年的房价下跌，现在很多重点城市的房价相比巅峰时期都便宜了20%~40%之间，现在如果敢大胆买房的话，基本上就可以节约一套房子的首付款。 然后利好消息又越来越多，广州全面放开了限购，降准降息也陆陆续续的落地了，房贷利率史上最低，首付比例史上最低，很多人还是有一些心动，但是有一些拿不准，害怕房价继续下跌。 所以不少朋友问我，现在到底还是不是买房的好时机？ 这样来说吧，就目前的二手房市场，我观察下来我觉得也是，有时候觉得又不是。 说不是好时机吧，因为房价还没有见底，还处在持续下降的趋势中，今年是稳楼市，而且是让重点城市直接回稳，但是这样的一个小小任务小小年度目标都还没有实现，估计还会有一些轻微的下跌，房价的低谷应该在今年年底或者明年年初。 说是好时机呢，现在市场上出现了很多过去见不到的房子。我去了一个非常不错的楼盘，大品牌，无论地段还是品质都是前10%。 这个盘很有意思，当初所有最好的户型，所谓楼王，开盘的时候根本买不到，都被各种关系户给扣下了，在2024年以前根本看不到，人家都不卖。这些房子的统一特点是都没装修。 在过去房地产疯狂的十几年里，买好房子是要拼关系拼资源的，有些地段好优质盘，好楼层好户型还没开盘就被各路高人提前扣下了。我七年前想买的一套洋房，得找特别特别硬的关系才行，光茶水费就要60万打底，后来想想算了。 现在不一样了，有的是官员扣下的怕查不敢留了，有的是经商的资金链断了开始卖，有的是看房价下跌坐不住了。 就是说，现阶段市场上出现了大量过去根本见不着的优质房子，而且没人跟你抢，可以慢慢挑。 所以从这两个层面来看的话，我觉得还是要因人而异，如果你能够挑选到这种比较便宜的优质房产，很少能够在市场里面没有茶水费，不需要团购，不需要找人托关系就能买到的优质房产，那么就赶紧下手买。 如果你接触到的房子，不管是新房还是二手房，还是很普通的一些房源，价格也没有太大的优势，和市场挂牌价差不了多少，那么还可以再观望一段时间。 在房子具备投资价值的时候，很多富人，哪怕经济条件稍好点的人，都是把房子当成必然升值的储蓄来看的，现在没有了投资价值，失去了金融属性，这些房子必然会往外抛。 所以楼市也是有一些市场情绪转变的，我们的购房观也发生了改变，大家呢也需要再重新的去衡量一下自己的买房逻辑是否正确。