【#​涨价后杭州3大千万级豪宅全部售罄#】6月下旬,杭州新房市场最受关注,莫

钱江晚报 2025-07-01 18:33:25

【 #​涨价后杭州3大千万级豪宅全部售罄# 】6月下旬,杭州新房市场最受关注,莫过于三大不限价的千万豪宅开盘情况。

市中心安琪儿板块的锦上万象府,首开均价跳涨至65600元/㎡,对比此前板块限价(46500元/㎡)涨幅达41%,依然吸引到了484组客户报名,中签率低至13%;钱二首个不限价盘杭序府,首开均价跳涨至59098元/㎡,报名登记323组,中签率近35%;东新的岸芷丁香,三开涨至59373元/㎡,报名登记355组,中签率近20%。

全新的产品和价格体系有没有经受住市场考验?线上选房最能看出端倪。

【锦上万象府】

锦上万象府首开63套,484组报名登记,选房至219号即售罄!

不限价以来,杭州市中心涨幅最多的新房,选房结束却最快。锦上万象府本次首开的是1# 、5# 楼,精装均价65600元/㎡。其中1# 近高架,户型面积约186㎡;5# 不临高架且高区可观运河景观,东边套户型约183㎡、西边套户型约251㎡。

从线上选房情况来看,靠高架的1幢低区6楼以下,几套总价在1100万元以内的房源最先被选完。其次受欢迎的,是5幢约183㎡的东边套,总价在1100-1500万元之间。最后被选完的,是5幢约251㎡的一套展示样板房,总价1700万元左右。

可见,总价1500万元左右,依然是杭州主城区改善的一道坎。

【杭序府】

钱二首个不限价盘杭序府,首开均价59098元/㎡,对比此前板块新房限价(52000元/㎡)涨幅约14%。 

杭序府首开112套,323组报名登记,选房至317号售罄,可谓是有惊无险。

钱二东片此前5.2-5.3万元/㎡的新房限价,就不太受市场认可,曾有楼盘遭遇流摇。直到今年上半年限价盘销售倒计时,小片区才恢复热度。杭序府首开涨至近6万元单价,也是拿出了招商此前在杭从未展示过的产品力。

杭序府本次首开的是1#、2#、12#,其中,2#户型面积约170㎡、176㎡;1#、12#户型210㎡、260㎡。

从线上选房情况来看,前15号的弃选率较高,仅选掉4套。选房过半时,2#不临马路一侧、总价1000万元以内的房源,已经基本上被选完了。还剩最后4套房时,甚至一度出现喊了30几个号子无人选房的情况,好在最终317号选走了最后一套展示样板房,杭序府正式售罄。

杭序府的选房过程,同样展示出了一些大户型、高总价房源,在去化上的压力。

【岸芷丁香】

东新板块的岸芷丁香,已经是第三次开盘了。首开均价56265元/㎡,对比此前板块限价(47000元/㎡)涨幅约20%,报名1088组,中签率仅10.3%,差一点拼社保。二开继续涨价,涨至均价58729元/㎡,报名830组,中签率12.2%。

三开还是涨价,涨至59348元/㎡,中签率近20%。并且不同于首开、二开,三开时项目已经没有了139㎡户型房源,只剩159㎡、179㎡大户型。

岸芷丁香,三开70套,355组报名登记,选房至237号售罄。

尽管遭遇楼盘分流,户型面积有所增大,但好在房源主力总价在850-1100万元之间,对比锦上万象府,仍具一定性价比。三开报名客户,也依然表现出了较高的品牌忠实度。

从线上选房情况来看,在价差不大的情况下,2幢楼的东边套皆更受欢迎。

三次开盘连续涨价,依然在1个半月内实现清盘,岸芷丁香可谓不限价以来杭州市中心楼盘销售典范。

究其原因,一是取消限价后绿城好产品的溢价能力强;二是该项目起步户型仅139㎡,虽然单价涨了,但将总价控制在800万元左右,填补了市中心这一改善价格段的空白;三是与周边品质次新房和品6万元/㎡出头的价格相比,仍有一定的优势。(潮新闻 记者 詹慧雯)

0 阅读:18
钱江晚报

钱江晚报

钱江晚报官方账号