佛罗里达州公寓业主陷入绝望 2021年6月24日，迈阿密戴德县Surfside的Champlain Towers South公寓坍塌，造成98人死亡，促使佛罗里达州政府于2022年通过更严格的公寓安全法规。这些法规要求所有超过三层且建成超过30年的公寓进行结构完整性检查，并设立最低储备基金以应对未来的维修需求。 新法规的实施导致了高额的维修和改建费用，许多公寓协会向业主征收特别评估（Special Assessments）以支付这些费用。 此外，保险费用也在过去几年大幅上涨，成为业主费用的主要组成部分。这些成本的上升对许多业主，尤其是退休人员和固定收入者，造成了巨大负担。 高额费用导致许多业主试图出售公寓，但市场供应过剩，价格下跌。一些公寓因维修费用过高而变得难以出售，业主被困住，无法脱手。 2025年6月23日，州长罗恩·德桑蒂斯签署了一项新法案（HB 913），旨在为公寓业主提供经济缓解。新法案的实施可能为部分业主提供一定的缓解，但高额的保险费用和既有的维修负担仍将是长期问题。一些开发商正在利用这一局面，收购老旧公寓并重建为高端住宅，进一步加剧了市场的动荡。
