今年，会是房价的止跌之年吗？只需要看3件事情！ 1、市场情绪 自古以来都是买涨不买跌，房子一旦有向上涨的趋势，市场的房子就会变少，买房子就会增加。肯定会越来越高，大家不是没有需求了，而是害怕买了就跌。 市场的情绪受到价格波动的影响，目前市场没有上涨的预期，大家都不买，你越是不买，市场的流通筹码越是被别人收集了，等你想买的时候，发现市场根本没有会房产供你选了。 2、货币政策 关键是降息，特别是美联储降息，这样资金就不会被吸虹了，我们降息没有用。日本当年都降到负利率了，也没有人买房子，大家都选择美债了。 目前也是如此，房子没有上涨的预期，美债收益率4~5%的情况下，有谁会买房子。还3年贷款利息，你需要房价涨20%才能保本。 3、抄底资金 肯定不是刚需，抄底资金从哪里来？大概率是股市，只有短期变富的人才有置业的欲望。一般工薪族不可能无缘无故的突然说服自己去买房了。 不过如果大家发了一笔横财，无论是股票还是其他，你优先考虑的肯定是换房子，这也是房价不可能永远下跌的原因，我说的是新房。 以上3件事情，大概率就是房价最核心的问题，目前都没有出现，所以房价暂时依旧不会上涨，甚至不会止跌。
10xxx88
当下房地产面临的最大症结在于当前制度不可持续，按照现有的认知，咱们手里的房子并不会凭空消失，可以无限传承下去，老房子可以拆迁获赔新房或者高价置换掉，就好比你的汽车开了15年还能免费给你换辆新的或者更高价卖出，这不是扯淡嘛？那随着祖辈们的房子逐渐传下来了、市场逐渐饱和，今后还有多少人需要自掏腰包买新房？所以现在迫切需要推出房地产长效机制转型，促进房地产新陈代谢循环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税或者调整拆迁政策等，总之老房子不能再像早些年房地产高速发展时期那样保值、增值，但是这样必将引发二手房踩踏抛售，所以现阶段只能模糊概念，拿时间换空间，大力发展经济，引导房子价值回归、软着陆，避免房价高位崩盘，至于涨价就别指望了，你能指望那些到现在都还买不起房的所谓刚需来给你抬高房价么？
心存大爱 回复 06-22 06:37
穷逼没有房子他就想着怎么能让有房子的人跟他一样变成没房子的穷逼！可是你想过那是人家奋斗出来的！穷逼永远都是穷逼因为思维受限！
大忽悠
买涨不买跌，已经过时了，现在房价走势是杀涨买跌，关键是房价暴跌，还是小跌，如果暴跌接盘侠就会很多，如果小跌，微跌，小点毛毛雨，那就没有买客，大家心里都明白，只有暴跌才能换来成交量。现在是买跌不买涨的年代，而且是暴跌。
用户10xxx88
房子是用来住的
华电
房地产的未来是几十年以后的事情了才有可能复苏，研究一下日本的房地产泡沫室吧，现在已经是30多年过去了，当初的8~10%的控制率现在变成了14%到15左右的控制率，日本目前只有极个别的地方的控制率超过20%。同样是30年了，日本的经济基本上是处于下降之中。有的时候甚至是负增长。中国目前的空置率为30~40%。另外中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。30多年过去了。日本的房价只有当年最高时的45%左右，中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。
银砖
25年2季08:日本中国房地产泡沫的四个阶段： 第一阶段:大量房企资金回笼困难，倒闭,大批房子烂尾。日本地产进入“保交楼阶段”。 第二阶段:消费降级，百姓捂紧口袋,大量二手房抛售。日本房地产进入“有价无市”阶段。 第三阶段:日本经济持续低迷, 房奴们无法承受高额房贷,大批量断供，银行生存艰难导致其进入“法拍房”阶段。 第四阶段:日本1992年出台房产税 百姓收入持续减少，房子还要缴房产税, 房产彻底沦为负资产,“0元”房产时代, 🌲中国泡沫的几个阶段: 第一个阶段。出现在疫情期间2000年。 到2022年提出保交楼。 第二阶段。2022年新房销量大跌25~30%。二手销量大跌30%以上。 2023年到2024年，全国各地区先后进入了。有价无量的阶段。 第三个阶段。中国的房屋断供从疫情期间就逐步开始。到了23，24年断供的房屋。数量剧增。同时法拍房到24年法拍房的数量上升了58%。银行为了自保，同意没有还款能力的人可以暂时停供房贷。这样可以避免更多的的断供， 第四个阶段:房地产税，从23，24年就在开始酝酿这个问题，但是很难下定决心在全国范围内进行实施。
银砖
25年2季07:日本房地产泡沫。日本30年来收入与房价。 1991年日本的平均年薪为3.8万$。2021年为4万$，30年增长不到5%。 以日元计算，从1990年到2020年间30年仅不到2%。 日本房价30年来由91年的222，到15年前后降到78，降幅为65%，14~17年开始回升，到24年同比升1.7~4.2% 共上涨了10~15%左右，仍比最高时跌50%左右，按可比收入计算跌幅为45%左右。 🍎广场协议后日本经济。 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 到2001年日本GDP降为4.37T$，增长率为-12.04%。 到2022年日本GDP降为4.26T$，增长率为-15.31%。 日本这30年经济起伏不定。增长率在-17~+12%，波动。 相比日本，中国的房地产泡沫要比日本严重的多，不管是空置房和空置率都远超当年日本。但中国的经济并没有大起大落，这就是软着陆的操作。即慢慢降。
用户15xxx82
别的不清楚。但知道租房住一辈子的都是地无一垄，房无一间的人。
烟雨红尘 回复 06-22 16:30
你这么清楚那你怎么不问下农村户口在城里租房打工的人看看人家村里有不有房有不有地？真就是文盲
用户15xxx82 回复 烟雨红尘 06-22 18:42
大胸弟你别戾气太重。我说的是劝人家一辈子租房，但它确有房住。你说它是不是缺德东西！
华电
以全国房价下降小于10%的地区或者是小区全国不足1%。中国大约有百分之六七十的地方房价的跌幅为40%到60之间。房价跌幅为百分之30~40的地区或者小区大约为百分之二三十。房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。深圳个别的学区房跌幅为90%，这就是全国房价近几年来大致的数据。
哈哈
止个毛毛