重庆，男子租了一套房子，租期3年，每半年的租金为7000元，押金1200元。可男子入住当天，就看到有人拿着手机在门口往里面看，对方说这是一套法拍房，在拍卖平台上能查到。20多天后，这套房子以70万成交，法院贴了公示，要求相关人员搬离房屋。男子联系原房东，对方同意退押金和租金，可他暂时没钱。男子认为中介没有做好产调，也有责任，找对方协商，可结果傻眼。 2025年4月，沈先生一家为找房子的事情到处奔走，家里一共有7口人，他们夫妻两个，两位老人，还有3个孩子。 沈先生觉得，租房比买房划算多了，但是为了避免频繁搬家折腾老人和孩子，他打算租个长期稳定的房子。 他联系上了一家中介，在中介人员的带看下，终于找到了满意的房子。 在中介的促成下，沈先生跟房东向某、中介签订了三方协议。 按照合同约定，租赁期限为3年，每半年的租金是7000元，押金1200元，沈先生还需要支付580元的中介费。 沈先生痛快的付了押金和房租，欢欢喜喜的等着入住房屋。 5月1日，终于到了入住的日子，沈先生一家带着行李，兴高采烈地来到了新租的房子。 可当天，他们就看到一个大哥拿着手机对着门口看。 沈先生心里犯起了嘀咕，这大哥是干啥的呀？还没等他开口问，大哥就主动说自己是来看房的，还问沈先生知不知道这房子是法拍房，在拍卖平台上面能查到。 他赶紧按照大哥的提醒，在拍卖平台上查看了房子的信息，这一查懵了，这套房子确实是一套法拍房。 原来，房东向某和银行存在借款纠纷，法院在2024年就查封了这套房子，并决定对房屋进行拍卖。 沈先生傻眼了，中介帮自己找的房子，竟然变成了法拍房，那自己一家还怎么住？搬家的喜悦顿时消失的无影无踪，取而代之的是满心的担忧。 但是一时半会他们也找不到更好的房子，只能先暂时住进去，度过这个难关再说。 5月29日，这套房屋以70.36万元成交，6月5日，法院在房屋门口张贴了公告，要求相关人员在15日内搬离。 沈先生看着那张公告，欲哭无泪，这房子自己一家还没住满一个月，就得搬走，自己上哪儿再去找合适的房子呀？而且一家人的生活都被打乱了，自己的损失到底应该谁来赔。 跟中介和原房东沟通未果后，沈先生把自己的遭遇告诉给了记者，希望三方协商解决此事。 记者联系了原房东向某，问他既然这套房子2024年就开始法拍程序了，为啥还要把房子租出去。 向某回答：能租一点是一点。 向某明知房子是法拍房，还故意出租，这是非常不诚信的行为。 《民法典》第724条第1款规定：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 向某与沈先生签订的租赁合同，因为房屋已被法院查封并进行司法拍卖，合同无法继续履行，向某应当承担违约责任，退还沈先生的押金和租金，并且还需要赔偿沈先生的损失。 向某表示租金和押金自己肯定是要退的，但是自己现在没钱，可能在一个月内把钱退回去。 与此同时，沈先生觉得中介没有做好房屋的产权调查工作，也是有责任的。 中介承认当初没有对这套房屋进行产权调查，确实存在疏忽，正常都是要打产调的，可当时业主不配合，资料都在业主手上，他们也没办法。 接下来，他们会尽可能的想办法去弥补沈先生的。但是双方沟通下来，始终未能达成一致意见。 中介在提供服务过程中，没有进行产权调查，导致沈先生租到了法拍房，中介工作失误，存在过错，应当退还沈先生已经支付的报酬，并承担相应的赔偿责任。 具体的赔偿比例，需要根据中介的过错程度、租客的实际损失等因素来确定，如果三方沟通无果，沈先生可以诉至法院，要求向某和中介承担相应的责任。 对于中介需要承担的赔偿比例，有2种不同的意见，一种认为难判断中介存在主观故意隐瞒的情况，只能说存在重大的过错，中介可能需要承担一半的赔偿责任。 另一种意见则认为中介工作流程的不完整，导致了租客的损失，中介应当承担租客绝大部分的损失。 对此，大家比较认可哪一种说法呢？是房东和中介各自承担50%的赔偿责任，还是中介需要承担大部分责任，欢迎评论交流。 信源：重庆天天630 2025年6月16日
