新手小白买房这样做‼️不被割韭菜‼️

新手购房者往往容易踏入的一个误区是，在当前的市场环境下，不仅难以期待房价上涨，就连止跌回稳都显得尤为困难。 在这个时期外出看房的人，多数是刚需，因此务必保持谨慎，现今的赚钱难度日益增加，我们不能再轻易成为被割的“韭菜”。如果你看中了某套二手房，千万不可直接问这套房子的蕞低价是多少。告诉你，无论你询问房主还是中介，一旦他们捕捉到这个信息，立刻就能意识到你可能是第壹次买房，这个状态很容易被割韭菜 在实地看房的过程中，务必保持头脑清晰，至少应当明确需要把握的关键问题。接下来，我将为大家详细列举八个要点 记得先点👍关注，分享给身边需要买房的朋友，相信未来定能派上用场 1️⃣房屋产权办理时间，是已满两年还是未满两年。若未满两年，将产生一笔5.3%的增值税，那么在过户时这笔税费应由谁来承担，务必在合同中明确。此外，还需确认该房产是否满足“满五唯一”的条件。若不符合，房主将需缴纳一定比例的个人所得税，这笔税费的承担方也必须予以明确 2️⃣确认房屋是否设有抵押至关重要，如果是贷款购房，还需明确是银行贷款还是小额金融贷款，两者差异显著。此外，还需特别关注一点，若房屋的尾款（即剩余贷款金额）与房屋售价相当，务必提高警惕，懂得都懂 3️⃣户口，以及何时能够办理迁移。若无法及时迁移，将给上学读书带来诸多不便。因此，务必在过户后的一定时间内完成户口迁移，并将此条款明文写入合同中，同时最好明确违约责任 4️⃣购房需要支付哪些税费？中介费用又是多少？俗语有云：“先小人后君子”，建议让经纪人详细列出费用清单，明确各项费用，以免日后产生不必要的麻烦 5️⃣房屋产权人务必亲自出席，切勿轻信他人的亲戚朋友。必须由夫妻双方共同到场，或者提供公证书作为证明。特别是那些标榜独家代理的房产，即便中介声称价格已是最低，也务必与真正的房主面对面交流，确认真实底价，以免落入信息差的陷阱！记住，底价在合同签署之前，都是可以谈的 6️⃣务必要确认房屋是否已设定居住权，要求直接详尽核实并在合同中明文记录违约责任 7️⃣在看房时务必留意房屋缺点及不利因素，为日后谈价提供依据 8️⃣切记切记，不要先报价，不要先报价，先报价你就输了 中介问你期望的价格，你不妨反问业主的底价，先砍一刀再出价 如果你是个“新手”，缺乏实战经验，相信只要你能弄懂并记得上面 八个问题，便足以应对