南山最近有个新盘横空出世，光看地段，深圳最牛街道粤海街道的核心，产业扎堆、配套也好，就在深圳大学旁，开盘9折，折后均价10万+，1000万左右买个105平3房，这么一看价格似乎不贵。
但从产品力来讲，这个项目是桂庙新村旧改，总规划3030户，其中回迁房占比高达50%、保障房占比26%，真正的商品房仅714套，圈层纯粹性低，且规划停车位2600个，车位比不足1:1。
另一方面，核心区的旧改项目，为了成本效率，基本上都会有个通病，就是高容积率，意味着居住舒适度一般。
最重要的一点，现在预算上到1000万，都可以算是大爷了，能在核心区淘到挺不错的次新房。
所以，如果你不是“新房癌”，非买新房不可，多看看二手房，现在属于笋盘旺季，有不少捡漏机会。
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