山东济南，男子买的车位，一直被一名女子占用，联系对方挪车，可女子拒不挪车，还说车位旁就是自己的仓库，平时要搬运东西的，要是刮了蹭了，她可不负责，还让男子掂量掂量，最好不要买这个车位。男子傻眼了：对方既拿不出车位的租赁合同，也拿不出使用协议，就是一直霸占着车位不走，他联系对方协商，可女子的回答，让人崩溃。
2025年1月23日，潘先生跟开发商签了车位买卖合同，买了一个车位，他想着以后停车就不用到处找地方了。
可等他办好手续，满心欢喜的来到自己车位前停车时，却发现上面停着一辆其他业主的车。
潘先生联系对方挪车，没想到对方态度十分强硬，说这个车位旁边就是自己的仓库，仓库里放了一些钢管等物品。
她话里话外的意思就是，要是潘先生把车停在这儿，万一被她的东西刮了蹭了，她可不会负责，她还让潘先生好好掂量掂量，最好别买这个车位。
潘先生表示自己有车位的使用权协议，自己是合法的，对方是非法占有自己车位，希望对方把车挪走。
可对方却说：因为他们卖给你的车位，你实现不了，你应该找卖你车位的人，让卖车位的人来找我。
无奈之下，潘先生联系了开发商了解情况。
开发商表示，对方就是霸占着车位不挪走，她既没有租赁合同，也没有使用权的转让协议，女业主的意思是，要是把这个地方腾出来，会影响到她小房的使用。
原来，这个女业主跟原物业公司签了一个协议，说要买那块地，花了3万还是几万块钱，可车位要十几万。
她当时跟物业说两块地方都想买，但钱不够，就先买了搭建小房的那块地，可等她把小房搭建起来后，就不想买车位了，因为别的车要是停在这里，她的小房就没法正常使用了。
跟对方多次沟通无果后，潘先生找来了记者。
记者找到物业，物业表示：车位所有的手续都在开发商那里，车位的买卖跟他们没有关系，物业就是收一个车位服务费，每个月30块钱。
这个车位的服务费交到了2025年6月底，既然双方有纠纷，到期后他们可以不收服务费了。
潘先生希望物业取消对方的进出权限，可物业却说要等到6月30日之后，不再给对方续了。
潘先生有些不明白，这个车位明明是自己买的，他要求对方拿出使用权的协议，可对方就是不拿。
记者联系女子了解情况，表示潘先生是签了车位的使用权转让协议的。
可对方却说：咱不知道那是什么协议，咱也不管那是什么协议，都和我没有关系。
记者问她现在是以什么理由使用那个车位，她回答：“你是记者，你也没有管这些事的权利。”
记者又问她有没有车位的租赁协议或者使用权的协议，她直接拒绝回答一切问题，还说记者没有权利问她，她也没有义务回答。
记者指出开发商说她现在是无理由占据这个车位，问她是不是有什么纠纷或者其他隐情，她却说开发商说了她有使用权。
可当记者要求她出示相关协议时，女子不仅不回答，还说记者非法给她打骚扰电话，最后直接挂断了电话。
记者和潘先生又到街道办反馈问题，工作人员表示，这位车主当时拿出了一个小房的买卖合同，但是没有其他协议。
潘先生反馈：她就是反复以她的房子为中心，必须占这个车位，首先这个房子是不是违建，合法吗？
工作人员无奈地说，对方业主不是很配合他们的工作，他们还得积极做工作，而且违建的认定不在他们这里，还得找相关部门进行协调。
从法律角度来说，该如何看待此事呢？
《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
潘先生跟开发商签订车位买卖合同后，买下了这个车位，作为车位的所有权人，对车位享有占有和使用的权利。
未经潘先生的同意，女子因搭建的小房的使用问题，强行霸占潘先生的车位、拒不挪车的行为，属于侵权行为。
但是如果这个车位售出后，导致女子的小房不能正常使用，如果她的小房不存在违建的情况下，开发商或者物业也应当给予女子一定的赔偿，或者协商解决女子小房的正常使用问题。
但是女子不能因此强行占用潘先生的车位。
《民法典》第462条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
非法占有他人财产是违法行为，潘先生有权要求对方停止侵害，返还车位。
如果对方拒不配合，潘先生可以向法院提起诉讼，要求对方赔偿损失并归还车位。
对于此事，大家有什么好的建议吗？潘先生应该怎么办？
信源：齐鲁频道*小溪办事 2025年6月7日
