众多人感到困惑，为何在北京二环以内，还留存着如此众多的老旧胡同平房，而不再进行拆

众多人感到困惑，为何在北京二环以内，还留存着如此众多的老旧胡同平房，而不再进行拆迁改造？让我依据一位北京土著的视角，为您解读其中的缘由： 这些位于二环内的老房子，更像是食之无味、弃之可惜的鸡肋。外地朋友常将它们称为“四合院”，但在我们本地人眼中，除非拥有独门独院的私密空间，否则那些需要外出上公厕、空间狭小的小单间，只能算作破旧的平房，而非真正意义上的四合院。 这些平房，实在难以让人心生喜爱。尽管地理位置得天独厚，单价动辄突破十万一平，但面积往往小得可怜，三十平米左右已是常态。想象一下，花费三百多万，却只能换来一个如同监狱禁闭室般的居所，没有厨房（或仅有一个狭小、脏乱不堪的烹饪角落），没有卫生间，或许仅有一个小淋浴间，若不加以改造，冬天洗澡甚至可能成为奢望。家中行走需侧身而行，临街则难以安睡，不临街则停车无望。除冬季外，其余三季总有各种奇异生物相伴，打扫卫生更是费时费力。若非腰缠万贯，试问谁愿为这样的居所一掷千金？ 即便如此，这些平房在我们本地大爷大妈眼中却颇受欢迎，但遗憾的是，它们往往难以出手。那么，政府为何不进行拆迁呢？试问，这样的地方真的拆得动吗？拆除后建公共设施？试问哪些公共设施非要挤在交通不便的胡同里？拆除后建楼房？对不起，拆不起！居民的搬迁与补偿成本高昂，且平房区域分散，难以形成完整的开发面积。你见过只盖一栋楼的住宅小区吗？那将成为奇观。 即便你找到一块大面积的土地，成功建起一个完整的小区，但接下来呢？小区无法孤立存在，需要周边配套设施才能吸引居民入住。商场、超市、医院、学校等生活设施必不可少。然而，在二环以内，这些配套设施难以像其他地区那样与散户市场自由组合形成完整的生活区。小商小贩或许能在郊区新楼盘旁租个门面卖烟酒，但在二环里却行不通。新楼盘旁仍有破旧的平房，根本没有可供租赁的店面。大家都是勉强自给自足，谁还有心思搞门面出租？胡同里的小卖部等都是自家地盘，不交租金，纯属业余经营。租给别人？租金高昂无人问津，租了也不可能盈利，人流量稀少。这就意味着，想要完善周边配套，开发商必须亲自下场，收购周边土地。但这样的成本，无需深谙房地产，仅凭常识便能想象其高昂。最终建成的楼房，面积必然有限，能有五六十平就已不错。但这样的单价，恐怕不卖到三十万一平以上，开发商都不好意思自称是干房地产的。 所以，面对这样一套位于二环内、单价高达三十至五十万一平、面积五十平的两居室，配套设施不完善，出行极其不便，除了“二环内”这个虚名外别无他物的房子，你会购买吗？假如我们都开车去协和医院看病，我从大兴出发，或许我还没到，你的车就已经在胡同里自己刮掉了前保险杠，忙着走定损流程了。看来，以后还是坐地铁吧。不过别忘了，二环里很多地方离地铁站都挺远的。