北京楼市：亦庄买房泪崩了！

[气球R] 亦庄这些年的表现是北京楼市中比较好的，但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。 [气球R] 如果你的预算在300-500万，可以选择亦庄第三四梯队的房子，比如河西区、核心区、路东区、台湖、马驹桥、旧宫这些板块的次新两居或者三居。比如南海家园、鹿海园、泰河园、星岛嘉园、梅园小区、贵园东里、富源里、北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆、定海园、泰禾一号公馆、银河湾、润枫领尚、万科城市之光、合生世界花园、合生世界村、首开国风美仑、珠江萨尔斯郡、富力尚悦居、润龙家园、旧宫新苑、幻星家园、德林园、美利新世界、巧克力城、领秀山庄等小区。 [气球R] 如果你的预算在500-800万，可以选择亦庄第二三梯队的房子，比如亦园、海梓府、万科金域东郡、浉城百丽、星岛假日、米兰天空、鹿鸣苑、一品亦庄、贵园南里、翡翠四季、泰禾拾景园、亦庄橡树湾、金地格林6、融科钧廷、融科香雪兰溪、天鹅堡、紫郡府、富力盛悦居、朗润园、首开保利熙悦诚郡、中冶德贤公馆、国韵村、宣颐家园、亦庄北岸、大雄城市花园、等小区。 [气球R] 如果你的预算在800-1300万，可以选择亦庄第一二梯队的房子，比如亦庄金茂府、金茂逸墅、招商玺、中海京叁号院、亦庄金茂悦、国锐金嵿、一栋洋房、林肯公园、金地格林小镇、大雄郁金香舍、上海沙龙、听涛雅苑等小区。 [气球R] 我们对亦庄开发区的客户还有一些建议： 1️⃣ 河西区环境好，楼龄新，没地铁，有龙湖天街等商业以及好的教育资源。 2️⃣ 核心区地铁及商业配套成熟，生活氛围浓厚，缺点是楼龄较老，大多在05年左右。 3️⃣ 路东区产业和工厂多，京东所在地，居住氛围弱，非中规中矩住宅。 4️⃣ 台湖行政归属通州，经济归亦庄管辖，学籍归通州。 5️⃣ 马驹桥外来务工人员多，刚需上车友好板块。 6️⃣ 旧宫是亦庄配套区域，比较尴尬，地理位置有优势，但环境差，回迁房多。 7️⃣ 就目前而言，亦庄上限不高，不要买单价8万以上，总价1000万以上的豪宅。 8️⃣ 要买亦庄，至少要三点：距离产业区足够近、房子本身的质量足够好、兼顾孩子上学。