浙江杭州，女子和丈夫去看房，看中一套房子，89平方米，只需176万，一个工作人员过来说，那套房子是法拍房，是正常买卖，很抢手，让女子赶紧定下来，女子犹豫了，工作人员就让她签合同，说只需交1万元的定金，到时候不买可以退，女子听说可以退，就签了合同，可是回去后却听说要竞拍，她后悔了，来要定金时，事情却复杂起来了。 5月29日，朱女士告诉1818黄金眼，她看中了一套房，交了1万元定金，说好是正常买卖，现在却要竞拍，她后悔了，她要退回那1万元，但是她遇到麻烦了。 在今年的4月份，朱女士和丈夫就想着买一套房，安居乐业。 他们去看房，找了一个比较靠谱的房产公司，他们一看公司不是私人的，就觉得挺靠谱的，于是就去看房。 当时他们看中了一套房子，在主城区，房子的格局不错，虽然是毛坯房，但是他们一看，就觉得这套房子装修后，就会显得亮堂，。 虽然他们对那套房子很满意，但是毕竟是买房子，差不多要花完他们的积蓄，他们还是有些犹豫，想回家商量一下。 一个工作人员看着朱女士夫妇，已经对那套房子那么满意，就赶紧过来介绍。 他说这套房子只需176万，那里地理位置好，房子质量不错，很多人来定，很快就会卖出去。 朱女士听他这么一说，显得有些着急了，工作人员就拿来合同，跟朱女士说，可以先签合同交1万元定金，到时候如果不买可以退回。 但朱女士和丈夫还是想考回家考虑一下，这时工作人员着急了，赶紧说：“你们可以先交1万元定金，回家考虑清楚再买，反正买不买都会退回这笔钱的，如果现在不定下来，到时候就会被别人买走的。” 朱女士一听，可以退回这1万元，她和丈夫匆匆忙忙就交了1万元，然后也没看合同上写的是什么就签字了。 但是签字之后，工作人员就说了，因为这个是法拍房，要有一定的流程要走，听完这个话，朱女士又担心起来。 但是工作人员又说了一句话，给了朱女士一个定心丸，他说，这个虽然是法拍房，但是是按照正常的买卖进行的。 只要是按照正常的买卖进行，那么这套房子就是一口价，朱女士觉得这个也没什么问题，就和丈夫回去了。 在朱女士看来，虽然那套房子是法拍房，但是176万的价钱也不算很低，这应该就算是一口价了。 但是他们回家之后，却得到通知，他们定下来的那套法拍房，是要通过竞拍的方式拍下来的。 朱女士和丈夫一听就觉得麻烦了，这价钱都定好是176万，现在还要经过竞拍，那么价钱要比这个高。 如果价钱比176万还要高，朱女士和丈夫无法承受，更何况他们觉得这个法拍房，还是个毛坯房 ，原本176万就已经不低了，现在竞拍之后价钱还要高，他们觉得花高价买这样的房子不值。 左思右想之下，朱女士和丈夫商量好了，这套房子事情多，他们决定不要房子了。 于是他们来要退那1万元定金，但是他们已经签了合同，白纸黑字已经写着，要来参加竞拍才可以退那1万元，如果不参加就不退那1万元。 听到这个说法，朱女士差点就跳起来了，这下麻烦了，显然这1万元是退不回来了。 朱女士不甘心，坚决要他们退回那1万元。但是他们拒绝了，朱女士这才找来的调解员。 朱女士说当时签合同的时候，那个工作人员一直催她赶紧签字，她就签了。 当时她只记住了工作人员一句话，说如果不买房子可以退，现在她只是签个字就要1万元，她说她的签字也没那么值钱呀，她要讨个说法。 这一次她带着调解员来了，其中一个男子说，当时他在打电话，是听到那个工作人员说过，是可以退的，但至于他们具体怎么说，他没有听清楚。 后来经过调解，他们退回了那1万元定金。 那么该如何通过法律的途径来看待这件事情呢？ 1、朱女士已经签了合同，双方已经构成合同关系，那么就要履行合同的义务。 《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 如果他们的合同协议有规定，不可以退那一万元的定金，那么朱女士不买房就是不能退那1万元的定金。 2、现在朱女士要退回那1万元的定金，则要看合同里有没有这个约定，如果没有这个约定，那么她是可以退回这1万元定金的，但如果合同上有约定，要买房才可以退回定金，那么朱女士要求退回1万元定金的说法，就已经违约了。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 只要是违约行为，工作人员有权利拒绝退回这1万元定金。 现在经过调解，工作人员已经退回那1万元的定金，这件事提醒大家，不可随意在合同上签字，一定要看清楚才签。 那么你对于朱女士这件事有何看法呢？（来源：1818黄金眼-2025.5.30)
