浙江杭州，一男子花40万租金，在某小区二楼商铺，租了675.78平，投资180万

浙江杭州，一男子花40万租金，在某小区二楼商铺，租了675.78平，投资180万，开了家超市，相关部门说，从图纸上看，超市大门是堵墙，只有把门封掉，才能过关。男子就决定暂时把门封掉，先过关开门营业，万万没想到，他开业才7天，就被举报了，他被告知：这个门不关，就罚款30万。男子崩溃。 5月24日，潇湘晨报报道了一个案例，让大家替龙先生捏了把汗。 龙先生是干大事的人，而且有魄力，他看准商机，决定开一家大型超市。 龙先生全城搜罗黄金地段，终于看中了某小区的外围二楼的一间商铺。 这个商铺大概600多平，年租金40万，虽然租金不便宜，但龙先生粗略算了一下，一年下来稳赚不赔。 于是，2024年4月，龙先生跟小区业委会签了租房合同，然后进行装修，大张旗鼓干了起来。 可房子装好后，验收时，相关部门拿着图纸告诉龙先生，他表示大门处，从图纸上看，是一堵墙，他如果想验收合格，就得把门封了，才能过关。 大门封了，顾客怎么进超市？龙先生房租交了，装修好了，一天那么多费用，他等不起。 于是，龙先生决定，把门封了，先过了验收的关，把超市开起来再说。 可龙先生做梦都没想到，他才开业7天就被举报了，他被告知，如果不把门封上，就罚款30万。 龙先生崩溃不已，如果把门封上，现在想要进入2楼的超市，就得穿过小区的大堂绕到背面的楼梯进入，那是相当麻烦，他超市新开的，如果顾客进来采买这么麻烦，何来客流量？ 可如果他不封门，罚款30万可不是小数目，罚完还得封，如果封了，生意惨淡，这可如何是好？ 为了盘活自己的超市，龙先生绞尽脑汁，想各种办法，他决定上外卖。 可让他始料不及的是，外卖员都不知道从哪里上来。 龙先生欲哭无泪，超市他一共投资180万，全部身家都压在上面了，干不下去，关门又血本无归，他愁的唉声叹气。 其实，如果不遇到这个问题，龙先生超市生意还是不错的，试营业7天，好的时候，每天营业额40000多，差点也一万五六。 封门后，每天三四千，连费用都挣不回来。 龙先生认为自己掉坑里了，他当时承租时，要过原图纸，可出租方没给他。 龙先生了解了一下，他超市的前身也是超市，之前还开过培训机构，这个门既然必须封，为啥他们都没封？这不是看人下菜碟吗？ 而且，自己所在位置的3楼台球厅，门也可以打开，为啥只有二楼不行？ 但相关人员说，除了2楼以外，其他楼层都有消 防出口，二楼开发商作为出租给经营性用房，原先上面是住人，是为了区分开来，所以没设门。 而在龙先生之前的那家培训机构和超市，是私自开的门，没经允许也没人投诉。 龙先生欲哭无泪，这生意没法干了！ 那么，龙先生的遭遇在法律上如何认定呢？ 《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 龙先生承租的商铺原本应具备正常的通行功能，以便顾客能够方便地进入超市。 但由于相关部门指出超市大门从图纸上看是一堵墙，且必须封门才能验收合格，这实际上表明出租人在交付租赁物时，并没确保租赁物符合约定的用途。 龙先生在不知情的情况下，承租了该商铺，并进行了大量投资。 然而，由于必须封门才能验收合格，导致超市的客流量大幅减少，生意惨淡。 如果龙先生选择封门，将严重影响超市的运营和盈利；如果不封门，则面临高额罚款。这明显违背了龙先生承租商铺时的初衷和预期。 出租人在交付租赁物时，应确保租赁物符合相关法律法规和规划要求，并具备正常的使用功能。 具体到本案，出租人可能没向龙先生充分披露商铺的实际情况，或者没能在交付前解决相关合规问题，导致龙先生陷入困境。 龙先生可以依据《民法典》第708条的规定，要求出租人承担相应的违约责任，包括赔偿损失、减少租金等。 如果双方无法协商解决，龙先生还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼。 龙先生的遭遇实在令人唏嘘。他满怀壮志，投入大量资金与心血开超市，本想大展拳脚，却没想到陷入如此困境。 从法律角度看，出租人显然没有尽到应尽的义务，交付的商铺不符合约定用途，导致龙先生陷入两难境地。 封门，生意必然受重创；不封，高额罚款又难以承受。龙先生为盘活超市绞尽脑汁，甚至上线外卖，却也困难重重。 这背后反映出的是租赁市场的一些乱象，出租方的不规范操作，让承租方承担了巨大风险。 这个案例，给即将创业的人提了个醒，在租赁商铺时，一定要谨慎再谨慎，仔细核实各项情况，避免重蹈龙先生的覆辙。 希望龙先生能通过合法途径，维护自己的权益，让这180万的投资不至于血本无归，也让类似的悲剧不再上演。 信源：潇湘晨报2025-5-24 #夏日生活打卡季#