北京卖房：断骨时代结束了！

[气球R] 许女士最近在考虑置换东城和平里的一套老房子。这套房子建于上世纪90年代，没有电梯，虽然房子地处优质学区，对口小学排名全区前列，周边医院、商超、公园等配套一应俱全。 [气球R] 但这些优势对许女士而言已经失去实际意义——子女早已毕业，学区属性没了用，而老房子的弊端却日益凸显。随着年岁增长，她和家人每天爬楼梯愈发吃力，总想着换个更合适点的房子。 [气球R] 这种矛盾让许女士陷入两难：房子本身具备保值基础，但居住体验每况愈下；若选择置换，又担心错过市场窗口期，没法买到更合适的改善居所。这种犹豫持续了半年之久，期间房价波动更让她倍感焦虑。 [气球R] 直到居者团队介入后，才帮她理清了置换逻辑：学区是房子的加分项，但居住品质才是家庭的核心需求。和平里板块的老旧房源虽流通性和保值能力稳定，但是不足以满足许女士和爱人的养老需求。 [气球R] 这种客观分析让许女士豁然开朗。她下定决心置换：与其守着一套不再适配家庭需求的学区房，不如置换一套真正能提升晚年生活质量的房子。 [气球R] 居者帮助卖房的步骤，我总结了以下几个要点： 1️⃣ 首先对房屋进行了全面实勘。出具详细的报告，来指导后续一系列的定价和售卖流程。 2️⃣ 分析了大量成交数据，为许女士提供了合理的定价建议。虽然是老破小，但学区属性出众。同时建议避开三月旺季，选择六月中旬入市，以避开扎堆竞争，提高成交率。 3️⃣ 三家中介同步推房，错开带看时间，营造抢手氛围。 4️⃣ 帮助谈判，提前准备好演练话术，成功应对了买家的砍价，并为许女士争取到了最有利的交易条件。 [气球R] 最终，在居者团队的协助下，她成功将老房子以合理价格出售，并买入了昌平一套南北通透的电梯新房，品质和环境优越，不仅居住舒适度高，周边医疗、交通配套也在逐步完善，更适合养老需求。既保留了资产价值，又实现了生活品质的跃升。 左滑图片，查看更多内容！