北京楼市，陶然亭买房危险了！

⭕️25年3月陶白片区的学区房陶然北岸的一套两居室，成交价为1163万，同户型房源在21年8月的成交价为1374万，下跌211万。 ⭕️我们要告诉大家的是：书包房这几年有溢价是一定的。无学区需求别看书包房，如果资金不够，买有居住属性老房子。如果资金够，东西城的改善房一定是未来最抗跌的。 ⭕️陶然亭是西城关注度很高的片区，属于陶白学区，板块城市界面不错，房子没有那么老。学区实力在属于中上，基本能兼顾居住+工作+学区，职住学平衡，所以热度比较高。 1️⃣一瓶：二环内豪宅，06-09年建成，外立面新，7栋住宅+1栋酒店式公寓。小区环境很好，适合高端改善人群，单价高，总价也高，兼顾学区和居住舒适度，陶小。 2️⃣朱雀门：04-08年，23栋住宅板楼+6栋独栋，5-9层低密度花园洋房。紧邻陶然亭公园，豪华气派，成交很少，最便宜的也要2500万以上。 3️⃣中信城：一共分为六期开发，08年-24年建设交房，全部地暖，毛坯交付。园区绿化很好，大量出房的户型是80-100平之间的舒适大两居，1200万左右。划片八中附小和育才学校（二选一） 4️⃣清芷园：00-07年建成，16栋楼。出房率比较高。离南二环有一小段距离，也有临街房，有几个楼可能会有轻微噪音。 5️⃣紫金印象：16年建成，分南区和北区，南区大多数是小户型原地回迁房、属于二类经济适用房，北区是开发商统一精装修交房、多是大户型，价格比较贵。 6️⃣陶然北岸：04-06年建成，15栋楼，小区绿化还不错。有一圈房子是临街的，会有一些噪音。主力户型是2居和3居。 7️⃣华龙美钰：11-13年建成，共2栋楼，板塔结合，小区中间设有花园，户型比较丰富，以八九十平的两居成交为主。 8️⃣盛景嘉园：02-04年建成，共2栋楼，带电梯矮板楼，密度低，户型都很好，主力是南北大三居。 9️⃣畅柳园：04年，有9栋楼。整体还是老小区既视感，只是规模稍大一些。有部分塔楼带电梯。 🔟四平园：96年左右，9栋楼板楼，这个小区各方面都可以，离陶然亭小学就400米，没啥特别大的毛病，适合刚需。