改善，进三退一，稳得很！

[草莓R]现在改善盘正在进入合理赛道，具体反应为价格进三退一，房源进一退三，总价不断突破上限，我还是一句话这跟财富模型是匹配的，且房子是最具有阶层属性的商品！ [一R]价格进三退一：这个很好解释，看近5年的房价变化，优质改善社区遇到好时候率先涨一波，然后带动下游上行一点，后面进入价格博弈期回调一部分，如此反复已经好几次了。比如贤文仁恒，从2万多到现在的3.5万，比如旅游路、cbd从原来的不到3万到现在的一档突破四万。 [二R]房源退三进一：这个也比较好解释，在部分房子价格到达一个圈层之后，必然被该圈层客群进行一个筛选，在回调阶段，有些不具备某阶层属性的房子就算价格涨上去了也必然回归。比如旅游路上曾经到过3万➕的大高层，东城逸家、华皓英伦等，现在普遍跌破2.5万，还有继续下行之势。当然在这种筛选中，只有一小部分因为品质够硬或者资源配属够硬坚持了下来。 [草莓R]综合来说，涨的时候有很多不具备预期阶层能力的房子价格跨了阶层能力，但是一定会回到其原本对应阶层之中，这就是基本金字塔模型。但是属于顶端的房子，也一定会慢慢成为特供产品。这个东西就得做预判，主要是土地存量和产品迭代的预判，这是从正常价值逻辑来说的。改善天花板