济南，最好的房子？

[草莓R] 本文从几个预算段写一下对比。 [一R]150万左右。品质最好的肯定是当下的几个新房，绿城理想之城、海通芳华悦府、大华的洋房，尤其是在户型侧，得到了大幅度提升。能力最全面的肯定是文旅城，这个毫无疑问，除了产品差点，各项配套都基本拉满！性价比看绿地城这类的价格低的但是区域成熟度高的，这些都有销量印证！ [二R]200左右：品质要求基本只能看二手市场，雪山万科城那一批交付不错的新房，目前价格极度稳定。历下区部分降价高层，中建星光三期127平的190万左右，海尔博悦澜庭128平的200以内现房，东城逸家1、2、顶135平的230万左右。上周卖的最好的就是这几个，单日破10套。郊区品质刚改价格稳定的原因是新房基本没有竞品！ [三R]250万左右：龙湖景粼原著、绿城凤栖和鸣、中电建国誉凤启、建发雍泉府等，这些是目前绝对的主流，郊区品质二手市场无性价比，比如华润润府。核心区二手市场无品质能力，比如多数较大面积高层产品、普通品质小高层产品，买的主要是资源需求！这里不再举例！ [三R]300万左右。目前市场烘托最热的就是海信君安，当然这个盘目前300万能不能买到还是未知数，主要是看128和143首开单价多少，如果走量就得让300万、350万客群进场。这样一来璟园、万科金域华府这类的小高层，基本不是对手了！ [五R]350万左右：还是长岭山海信和盛福中海，这俩作为中段初级改善的门槛级产品，品质目前看会非常亮眼，且市场热度对于济南整体楼市意义重大！ [六R]420万左右：目前新房的唯一独苗是保利云上璟誉，盛福中海的冲击还在酝酿中但是人家152的快卖完了。二手市场目前除了中建云镜有几套性价比高的之外，没有品质精品！ [七R]500万左右：银丰7期173平，这个目前是能买到的改善盘最大的了，还有一个保利云上璟誉177的。二手市场基本买不到品质平层，大部分在160平左右的。内圈新房市场同样如此。 [八R]600万以上几乎随意拿捏。壹号院180、银丰7期193、尊御府203、云顶一号186、悦澜山180等等，二手品质市场买不到超过180的，一般在170平左右。土地存量中特殊优质的属于边缘客群，当然真好的土地也就还有几块！ [九R]高预算客群：玉兰花园、cbd几个新的，这些还值得长期拥有。财富四期、云顶二期、cbd西保利，新盘今年供应。省博西、贤文两块地大概明年会有产品陆续出来。再比如海尔绿城全运村这类的，房龄确实比大了，我总觉得得尊重客观寿命规律！济南买房