北京楼市，回龙观买房危险了！

⭕云趣园一区140㎡4居25年2月成交一套，成交价415万，相比于23年5月，同户型成交价525万，下跌110万，跌幅-21% ⭕回龙观的崛起在于吃了海淀外溢利好，其房价水平与海淀有价格优势，而且楼龄较新，居住品质较高。去朝阳也方便，未来13号线分拆。 ⭕️在回龙观买房，建议优先考虑次新小区，目前次新盘在回龙观的占比大概是10%，具有很强的稀缺性，一些保障房小区、老旧小区生活配套比较齐全，小区环境也不错，但是因为同质性强，整体处于价值下滑的趋势。 ⭕回龙观买房梯队： 第一梯队：金域华府、公园悦府、领秀慧谷、国风美唐 第二梯队：新龙城、流星花园、融泽嘉园、首开智慧社、龙泽苑、紫金新干线 第三梯队：万润家园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等 第四梯队：龙华园、北郊农场宿舍等 1⃣金域华府：高品质商品房小区，地理位置好，未来的有新龙泽站，不是完全的人车分流，有高速的噪音问题，推荐二期靠西侧的楼栋和三期，噪音比较小，并且纯粹性更高。 2⃣国风美唐：地理位置不错，户型也可以，南北通透加大落地窗。不过物业、学校确实不咋样，一期和二期的品质也一般，所以其实也就三期品质还不错。 3⃣公园悦府：空中花园社区，环境非常好，品质很高，完全人车分流，小区内有幼儿园和小学。但地段一般，比较偏僻，而且两居户型拉胯，得房率还低。 4⃣领秀慧谷CD：低密度洋房，户型和得房率都还可以，但地段不行，离地铁远，更重要的是同版块的新房实在太多，尤其是D2区，性价比太低。 5⃣紫金新干线：楼龄比较新的低密度次新房，产品比较稀缺。两居普遍400多万的价格，有人大附的学校，性价比其实还不错。 6⃣新龙城：体量和交易量都很大，纯商品房社区，户型普遍不错，到地铁近，人车不分流，物业维护一般，居住密度大。 7️⃣流星花园三：老牌商品房社区，都是电梯小洋房，但楼龄老是硬伤，20多年的小区，跟次新已经不沾边了。并且地段位置也不行。 8️⃣融泽嘉园：网红楼盘，回迁房，密度大，交易量大，出房量更大，互相踩踏。不过毕竟楼龄和地段的优势在这摆着，所以如果价格能捡漏的话还是可以入。