紧急刹车！这才是北京各区买房正确避坑思路！

⭕️现在是分化的时代，核心房产保值增值，垃圾房产原地装死，除了避开老破小、远大新这些大坑，还有各种高风险房子，也千万要小心，按照避坑逻辑，看看北京各区域哪些房子不能买（东西城都是学区先不说） 🏠海淀 1️⃣海淀走的是优质路线，产业和学区是最大亮点，但在海淀也有板块尽量少碰，北三环沿线的厂洼、魏公村等板块，在过去一年海淀降价商圈中，这些商圈跌幅不小，尤其是这些板块的老破小，学区资源还垫底，整体流动性比较差，跌幅在30%以上 2️⃣另外市中心部分高溢价学区老破小也要避雷，随着教改政策变化，已经跌了不少，需要注意一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出。 3️⃣海淀区的太舟坞、苏家坨，不太建议买。太舟坞，5万多的价格，卖了这么多年还没卖完，周边的产业是华北研究所、翠湖科技园，人流量少得可怜。苏家坨，典型的城乡结合部，城市界面差，配套不好。 🏠朝阳 1️⃣朝阳发展的重心偏北，东南区的发展要落后一些。比如产业空白的东南区域，劲松、北工大、垡头等板块，居住品质和流通性都一般，要谨慎选择 2️⃣另外注意不要板块错配，比如在朝阳公园买个老破小，在潘家园买个大四居。这种不是主流产品，未来很大程度踩雷。 3️⃣国贸虽然商业发达，但由于板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上 CBD 并非纯住宅区，写字楼众多，住宅两极分化严重，隔音等等都是问题，这里基本都是商住公寓和老破小，刚需改善尽量都不看这里！ 🏠丰台 1️⃣丰台河西板块，距核心区域远，没产业预期，没地铁，很难吸引购房人，未来流通性差，保值角度上一律回避。其次是南苑板块，规划虽然不错，但落地太慢了，地铁同样没有，买了容易站岗。能看的只有14号地铁线园博园附近。 2️⃣需要注意的是，丰台单价10万的改善盘，目前除了丽泽，其它板块还撑不起来，尽量别选这么贵的。丰台没有学区概念，刚需上车及改善换房，尽量兼顾产业和居住，围绕丽泽、丰科园两个产业中心，选地铁沿线楼盘。 3️⃣详细滑动看图⬆️