北京楼市：位置较好的朝阳老公房社区能买吗

欢迎提问！ 1、提问：请问，对胜古南里、华严北里这两个位置较好没有书包的老旧小区怎么看？ 回答:您好，朝阳的老公房社区走势等方面相似，当下有租售比和地段强势的支撑，往下走幅度不会太大，但未来预期不会有很大涨幅，会随大势波动。 如果不介意房子情况更看重地段生活通勤等，像安贞、安华、胜古等位置好的老房子可以考虑，朝阳北部的这些老公房一直受关注挺有人缘的，也有成交量。买这类要买好房源，因为未来这些老房子比拼的是房子自身素质了，价格上尽量找平衡或低一些，不要为了低价拿边角料。 2、提问：首套，预算1500W左右，奥森或者周边有什么推荐的，海淀也可以。 回答:您好，如果看中奥森资源，1500万预算建议直接选朝阳奥森。去海淀的话，房子档次和配套会弱一些。 价格匹配上更推荐奥森西边朝阳的上林世家、融域嘉园林萃桥附近，若预算能加，国奥村更推荐。 东部奥运村这片能支撑这个价格的基本是顶流了，像世茂奥林，万科星园等观奥森的楼盘比较受大家选择，建议关注朝阳奥森东西两边的改善楼盘。 3、提问：我们计划在 2026 年小孩上小学时购置一套房产给老人居住，预算为 350 万全款，区域考虑东西海朝，目前对芍药居、慧忠里、翠微等地较为关注，即使是翠微二派也能接受，但对海淀复杂的入学政策了解较少。房子要求是南向一居，位于 2、3、4 层或带电梯。我在永丰上班，另一半在通州上班，因通勤不便所以暂不考虑通勤问题。目前我们在通州新华联锦园有一套 99 平的房子，想咨询是进行置换还是购买第二套更合适，此前我们原本打算购置第二套。 回答:您好，建议置换，明年上学完全来得及操作，现在挂盘有点晚。错过小阳春时间了，市场一样书包房这波也结束了，房源不着急，二套直接买等今年入学结果后再看，这期间先可以了解下书包和目标学校。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》 13.《全北京热门新房测评》 北京买房 北京二手房 北京楼市 买房建议 买房推荐 买房问题 北京二手房推荐