辽宁沈阳，男子以沙发有一个小点为由，要扣除租客几百元。租客据理力争：“不可能一年

辽宁沈阳，男子以沙发有一个小点为由，要扣除租客几百元。租客据理力争：“不可能一年一点磨损都没有，自然损耗也要让我来承担吗？” 据牟视大观4月22日报道，一名女子是个对生活特别讲究的人，到外地工作时，没有选择住宿舍，而是在外面租房居住。 房东将房子装修得简洁干净，十分符合女子的想法和要求，于是女子便租了下来。 一年后，女子要返回自己的家乡，便准备退租。 房东前来检查房子。其实女子平时非常爱惜房屋，毕竟她对居住环境要求颇高，所以她自信满满地说：“你随便检查，不会有问题的。电器、家具我都保管得好好的，没有损坏，就连墙壁我都保持得干净整洁，现在还白皙如初。” 房东在房间转了一圈，目光落在沙发上。当时沙发一边靠墙，另一边对着电视机的位置。从外观看，沙发并无问题。 但房东直接将沙发拉出来，检查靠墙的那一侧，发现沙发上有一个小小的摩擦伤痕。 房东立马说道：“你不是保管得好好的吗？这里怎么坏了？” 女子情绪有些激动，回应道：“我来的时候沙发就是这样放的，入座时我都没拉开检查，我也不知道这是什么时候坏的。 而且我平时都是靠着这边坐，根本没靠过那边，那边靠墙，怎么也不可能被磨伤吧？只有一种可能，就是之前就坏了。既然我之前没检查那边，你现在为什么要检查那边呢？ 那边可是旮旯位置，一靠墙，根本损坏不了沙发。你要说我这一年有意把沙发弄坏，怎么可能？就算不是有意的，我又不靠那边坐，就算靠那边，也不可能把它弄坏，那边是靠墙的呀！” 然而，房东并不认同，坚持道：“你入住的时候看没看我不知道，反正现在这个沙发这里有问题，那就要扣你几百元押金。”女子不同意，反驳道：“你这是吹毛求疵！ 我住了一年多，家具即使有损坏，难道要我来承担吗？家具自然损坏是正常的，这个地方先不说谁弄坏的，看样子就不是人为弄坏的，属于自然磨损，这能怪谁呢？” 但房东执意要扣押金，女子无奈之下，将视频发布到网上向网友求助，希望大家评评理：“我入住的时候沙发就是靠墙的，我没检查那边。 现在房东把沙发拉出来，看到那边有个小点，硬要说有损坏，要扣几百元钱，这有道理吗？ 就算房东自己使用这些家具，也会出现类似磨损，既然自己都做不到完好如初，何必要这样要求我们租客呢？” 网上出现两种不同的声音。一部分人站在房东这边，他们认为：“这种情况，房东交付房子时，租客没有检查到位，是租客的问题。现在房东检查发现有个小点，扣钱理所当然。” 另一部分人则支持租客，他们表示：“房东太过分了，要求太高！这些家具本就是供人使用的，只要正常使用，没有恶意或大面积损坏，都在合理范围内，不应该扣押金。” 1、房东扣除租客押金的行为是否合法？ 根据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 如果沙发上的小伤痕属于正常使用导致的自然损耗，房东扣除押金的行为不合法。因为在租赁期间，租客正常使用家具产生一定损耗是合理的，房东在收取租金时就应考虑到这种情况。 但如果租客未按约定方法或租赁物性质使用，导致沙发损坏，比如故意在沙发上刻画等，房东有权要求赔偿，扣除押金在合理范围内是合法的。 从案例看，租客称平时靠另一边坐，靠墙处不太可能因自己使用而损坏，若能证明是正常损耗，房东扣押金不合法。 2、如何判断沙发上的小伤痕是自然损耗还是租客过失损坏？ 依据《民法典》相关规定，判断时要看租客是否按约定方法或租赁物性质使用沙发。 若租客正常使用，像日常坐卧等行为，出现的小伤痕大概率是自然损耗；若租客有不当使用行为，比如让宠物在沙发上抓挠、在沙发上放置尖锐物品等，导致沙发损坏，就属于租客过失损坏。 在本案例中，租客表示沙发靠墙位置自己平时不使用，且靠墙位置正常情况下不易被损坏，这些说法若能得到证实，那伤痕更可能是自然损耗或此前就已存在。 3、租客应该如何维护自己的权益？ 当遇到房东不合理扣押金时，租客可以先与房东协商，依据《民法典》中关于租赁物损耗及责任承担的规定，说明情况，要求房东退还押金。 若协商不成，租客可以收集相关证据，如房屋交付时的状况记录、租赁合同、能证明沙发伤痕并非自己造成的照片或视频等。 然后，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，请求调解；也可以根据《民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 对于这件事，大家又是如何看待的呢？