北京楼市，单校划片强势回归！

[流汗R]4月18日，北京发布了《关于2025年义务教育阶段入学工作的意见》。在这个意见里，明确提出“各区教委要积极稳妥推进以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，强化部门联动，联合相关部门共同审核入学资格。”25年，学区房单校划片的时代，进一步强势回归。说几点看法： [流汗R]其一，北京小学回归到单校划片政策，是大势所趋。自20年开始，各区推动的多校划片，大背景是幼升小入学人数激增，学位紧张，各学校尤其是所谓名小，根本接收不了那么多学生。无奈之下，只能推行多校划片，六年一学位。从2022年开始，全国人口开始负增长，北京人口也开始负增长了📉。北京的新生儿出生高峰，是2017年，这一年出生的小孩，基本23年入学了。25、26年，入学人数进一步断崖式下降。很多学校要担心的问题，不是学生人数太多、学位不够，而是学生人数减少，招生困难。未来2-3年内，北京大部分小学，必然回归到单校划片时代。之前的问题是学生太多，一学位难求；接下来的问题是学生人数暴跌，学位富裕。有的学校，必然会因为招不满学生、或者招不到学生，最终被缩减规模、甚至被撤除、取消。 [流汗R]其二，北京房产市场，单校划片，强学区价值凸显。最近三年，很多家长担心的问题是，买了学区房，不一定能进入意向的学校。[猪头R]调剂最夸张的例子还是德胜片区，23年甚至全部出区。至于海淀的几个知名片区，也有一小部分调剂学生，虽然名额很少，但对于摊上这事的家长来说，那就很崩溃 随着单校划片回归，调剂的人数会变得更少，甚至没有，家长们就不用太担心调剂的问题，学区房的学区属性也会回归。尤其是强学区，不管在任何时候，都是家长争抢的对象。 [流汗R]其三，资源分配永不均衡，优质的教育资源，永远是稀缺的。资源分布，永远是不平衡的，从来就没有过均衡分布的资源。 帝都，是一个优质资源极度稀缺的城市。很多想象不到的东西都会成为稀缺资源，比如买房资格、买车资格，每个人都在想方设法，争抢资源。优质的教育资源，就更不用说了，更加稀缺。大部分家长，在自己条件允许范围内，尽可能的为孩子创造更好的环境。大量买学区房的父母，可能也不指望娃有多么出类拔萃，只是希望给娃创造一个更好的环境而已。