北京楼市：预算370万，买海淀西二旗或清河

欢迎提问！ 1、提问：老师您好，石景山靠近6号线的两居或三居有推荐的吗？预算350万-450万，2005年后的房子。 回答:您好，石景山虽然作为城六区之一，但区域存在感相对较弱，并且有大量新房，因此二手房靠近地铁成为房屋的核心优势，六号线石景山内就三四站，您按照预算找就成。比如雍景系列塔楼院落部分，还有靠近6号线西黄村站回迁房，刚下产权证不久，楼龄新，小两居户型方正，这也是回迁房的一大特点。 2、提问：阿牛您好，预算850万，不考虑新房，只想在朝阳区买二手房，求推荐近地铁、有电梯的南北三居。 回答:您好，850万三居朝阳区二三梯队板块都能买，得看您明确核心诉求：第一具体地铁线路及沿线区域，因朝阳区范围广，精准定位才能高效筛选；第二对房屋与板块的侧重，即优先考虑板块价值还是房屋自身条件，如房龄、面积等。 建议优先选择“强板块弱房子”，当前朝阳区将有大量800 - 1000万价格段的好房子新房三居、四居项目入市，这会对区域内次新房价格产生冲击；即便对其他区域的好板块形成挤压，优质板块凭借地段价值仍能保持一定抗跌性。尽管房屋自身条件可能稍逊，但在地段价值的支撑下，保值性会好一些。 3、提问：阿牛您好预算370万内，通勤生命科学园，不考虑书包，期望2000年后的一居或两居，能落户，避开底层和顶层，有合适的推荐吗？ 回答:您好，朱辛庄的领秀慧谷cd区一居或者政策房那边小两居，您应该也看过吧，对标到回龙观内差异不大，几个次新一居或者老房子小两居。那就不如换个距离近便了。 可以考虑海淀的房子。虽然通勤距离比回龙观稍远，但实际差距不大。昌平回龙观的次新房一居室稀缺性较弱，与一些小两居室价格差异不大，而海淀西二旗或清河等地的小一居室，书包溢价不高，即价格与回龙观地区相比相差不大，稀缺性会相对海淀老房子高一些。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》 13.《全北京热门新房测评》 北京二手房 北京买房 北京楼市 北京买房问题 买房问题 买房建议 买房攻略