北京楼市，朝青买房危险了！

⭕️朝青板块属于五环内，有6号线青年路地铁站，生活配套成熟，有商场朝阳大悦城，且次新商品房小区集中，相比朝阳公园、太阳宫、双井、望京，朝青具有价格优势；相比四惠，朝青具有商业配套优势；相比常营，东坝，朝青具有位置优势。 ⭕️朝青买房梯队： 第一梯队：星河湾、御翠尚府 第二梯队：天鹅湾、逸翠园、润枫水尚 第三梯队：华纺易城、珠江罗马嘉园、金隅凤麟洲、银谷美泉 第四梯队：青年汇佳园、国美第一城 第五梯队：汇成家园、雅成一里、朝阳雅筑、丽景馨居 1️⃣天鹅湾：分为南北两个区，同样离地铁站和朝阳大悦城也很近，一居室到 六居室都有，还有复式和三叠。环境绿化、生活配套、物业管理、小区品质都很不错。 2️⃣国美第一城：区域内单价最低的商品房小区。小区从一居到五居都有覆盖，户型多样化。优点是价格便宜。商业配套齐全。缺点有点乱。 3️⃣润枫水尚：分东西区。整体环境比华纺好一些，价格也要高一些。都是板楼，密度低，人车分流，物业管理都不错。需要注意西区的西侧有铁路。 4️⃣珠江罗马嘉园：分东西区，离地铁站很近，板塔结合，户型多样化，2居室临街，会有一些噪音影响。小区的品质和环境还是不错的，绿化率也比较高，物业管理也不错。 5️⃣华纺易城：05年建成，离青年路地铁站800米左右，位置很不错。低密度高板楼社区，小区环境好，绿化率很高，人车半分流，内部品质还可以 6️⃣青年汇家园：位于地铁青年路站D口，偏刚需，优势为户型方正，楼间距大，成交量大。缺点就是人车不分流，12号楼和13号楼离朝阳北路近，有点噪音影响。 7️⃣首开熙悦尚郡：17年建成，分为东西两个区。1000w以上的预算可以考虑这个小区。楼龄新，品质好，环境也不错，但是离地铁有点远，临朝阳北路比较近，有些噪音。 8️⃣银谷美泉家园：全部是板楼，户型不错，人车分流，属于低密度花园洋房社区，环境、景观和绿化都很好，小区品质也不错，但是离地铁站远。 9️⃣星河湾：分三期，高档住宅区，户型大，绿化率达到60%。社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所等等，品质非常高.