给有钱人盖房子，需要普通人助力！

[火R]眼下又进入改善市场的销售的困难时期，主要还是缺少一种氛围，改善基本的要素就是有钱且需要提升生活品质，从这一方面来说，市场产品定位必然会做数据调研，也就是说我准备做什么房子，准备买给谁？不是拍脑袋就定的！同时说明现在济南改善市场，不存在逻辑问题，换句话说不存在有钱人不够的问题！ [火R]如何让有钱人买？眼下能做的只有两条：[一R]新一代产品品质提高的确定性和信任问题。[二R]市场氛围烘托。 [火R]品质确定性的信心。目前看有些楼盘解决的不错，比如壹号院[搜索高亮]、保利珑誉、云顶一号等，把核心部分先做好，把用料用材提前说明，把施工工艺也做展示，这样一来后续工程施工只需要做好复制即可，有参照物好把控，业主掌握主动权，心里有底！ [黄色心形R]市场氛围如何烘托？ [气球R]我认为需要中游改善市场的大力支持，主要客群在350到450万之间。在改善客群的数量的金字塔模型里，这部分占比最大，但是能够买到的优质房源最少，所以供需关系最为激烈。比如曾经的中信、壹号院150的、云顶一号等，无一例外全部售罄，眼下除了保利云上璟誉，其它一个能买的都没有，一个流量盘都没有，最激烈的改善需求的预算段，无房可买，反之700万以上的库存比比皆是，上游改善就更不用着急了，谁不想少花钱办大事呢？ [烟花R]目前最有希望肩负重任的是：长岭山海信、盛福中海，这俩盘是有能力成为流量盘的。首先有钱人肯定相不中这俩盘。其次海信为300万到400万客群，中海哪怕做4代宅，150平起步，但是150平的应该也会是主力，也是400万内的可以重点关注的。眼下400万内的新盘➕二手，只要它俩定价不离谱，绝对不是对手！ [火R]这俩只要流量做起来，对于整个改善市场的影响是巨大的。 [一R]购买力的展示，很多贷款中游改善都上了，那些具有全款能力的600万以上市场客群，买个位置更好、面积更大的房子还怕个锤子。这里配合一个结论，从普遍性来说预算越高的客群购买越贵的房子难度越低。比如买600万房子的一定比买400万的整体上说容易！ [二R]市场氛围烘托，济南目前太需要这样的楼盘站出来说一句：没问题，抢就行了。这是一双无形之手，力量不可小觑！ [三R]为市场提供一个逻辑支持，比如300大几十万郊区小面积入门级别改善，首次改善人群贷款都能冲，如果内圈好房子降到了500万，还有有钱人啥事，中产稍微强一点的购买力都冲完了。 [草莓R]眼下两头需要中间带，改善逻辑没问题，有财富模型支撑，也有供应结构的数据支撑！改善天花板