广州的楼市真是飞起来了，珠江新城的房价从109000元降到了96000元，变化真的是不小。 广州楼市这波小阳春的火热程度，果然在四大一线城市里是比较弱的。 广州楼市在2021年那一波房价的飙升，确实消耗了不少潜力。 2025年后，广州楼市反转了，特别是珠江新城的几个板块，真是跌得让人咋舌。1月到3月，珠江新城中板块的房价从109000元跌到了96000元，减了个13000元；东板块的房价从98000元降到81000元，缩水了17000元；西板块的价格从60000元掉到了55000元，少了5000元，其他地方也是如此。 从广州楼市的这个情况来看，广州楼市的小阳春热度确实不怎么高。 2021年那轮广州房价飙升，真是吸引了一大批炒房客涌向这里。这些人扎根在广州的核心区域，推动核心地段的房价疯涨，有的涨幅甚至在40%到80%之间。在这样的涨幅下，泡沫是必然要出现的。 后来广州的房价开始掉头向下，早早入手的购房者相对没那么压力，毕竟杠杆没那么重。可是，那些在高点接盘的炒房客们就惨了，每个月的房贷动辄好几万，一年下来得还上百万，真是让人喘不过气来。如今广州楼市里，差不多都是他们在那儿拼命抛房。
丽日蓝天白云
房贩子已经套到傻
银砖
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
用户16xxx49
5年之后，预测珠江新城房价多少？
吾爷 回复 04-27 19:36
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现人房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨
人可先生 回复 04-30 17:20
35000
吾爷
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现人房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨