单价4000起！天津一批新房，正低于成本出货

准一线城市，卖出了三线城市的价格。 单价4000元/平米起，天津正有一批新房亏本出货。 团泊东的富力新城，五期高层94平米，特惠仅37.6万起，还是现房，折合单价仅4000元/平米起。 津南中海公园城，高层单价5000元/平米起； 我们要看到，远郊的高层产品的售价已经低于建设成本。 正常来说，如果做一个刚需盘的话，建设成本大致在每平米在6000-7000元，这还不包含土地成本。 有一说一，现在的房企都是长期玩家，几乎疯狂的降价到底是为了什么？ 因为两个标签：远郊、高层。 所以他们要及时止损。 毕竟，现在的市场环境已不足以支撑他们负重前行了。 首先，从土地市场上来看，大家都在降容积率。 现在市区1.6的容积率都不算最低了，工大2号地的容积率竟然低到1.3。 西青大寺地块容积率1.55；国展东地块容积率1.2； 3月，团泊东挂牌一宗宅地，容积率竟然仅有1.01，是近几年土拍从来没有出现过的超低容积率。 有一说一，市区都开始低密化了，环城也不做大高层了，远郊的高层产品根本没有竞争力。 其次，远郊做高层是一种城市与产品的错位。 高层，是被城市资源密度高或是城市景观好、地段空间大的地方需要的。 远郊是资源密度低且没有城市空间的区域，在这样的地段当中，高层的存在本身就是一种错位。 而且，现在的市场周期是低地价、低总价、高品质。 远郊的洋房都能做新一代产品了，同样的价格出房率、产品力等等优势非常明显。 再加上，天津人对洋房的热衷程度是不能忽视的。 高层在城市核心区的竞争力远不如以前那么强，更不用说远郊了。 第三，市场超跌严重。 客观说，售价4000元已经远低于建设成本了，这还没算土地成本。 我们要看到区域市场超跌的现象比较严重。 从上一个周期到现在，8年时间买房人半径极具收缩，大家对于远郊没有预期。 更何况，城市发展已经不支持再做新区了。 远郊尴尬的点是没有故事可讲，即便给买房人“造梦”都很困难，房企也不愿意来远郊。 买房子，都是买涨不买跌。 尤其在分化严重的市场环境下，这一类楼盘的生存环境会愈加艰难。 增量进不来，产品不刺激，市场越来越封闭。