安徽，一男子花128万买下一套法拍房，他到房子一看，里面还有租客，男子要租客搬走，租客说合同没到期，要他赔偿10万，男子趁租客上班，偷偷把门锁换掉，租客回来，直接把锁凿开，继续住在里面，男子换了6次，租客就凿了6次，男子报警，只是调解，也没解决问题，男子告到法院，要求租客立刻搬走，还要租客赔偿损失，法院这样判了。
2025年4月12日，据源头新闻报道，一男子花128万买下法拍房后，被陌生人凿开6次。
李先生在市里打工，看着市里的房价，他长叹一声，想想自己的工资，他低下了头，就是把自己卖了，也买不起一套房子。
闲暇之余，他翻看手机，手机上的信息，五花八门，他目不斜接，一会看汽车，一会看美女。
可是没有房子，没有哪个女子肯嫁给他，他思前想后，灰心丧气。
这个时候，网页上出来个广告，是法拍房，价格十分诱人。
按照这样的价格，李先生盘算了一下，努力一下，就能买的起了。
从此以后，他就开始关注法拍房的消息，他省吃俭用，希望能攒下更多的工资。
2022年的时候，功夫不负有心人，终于让他在拍卖平台上，发现了一套合适的房子。
这房子靠近地铁，出行方便，周围的配套十分齐全，这就是说，这是套优质房源，如果错过，十分的可惜。
李先生参与了竞拍，以128万的价格拿下了房子，这价格比市场价低了不少，小区里同户型房价在150万左右。
李先生如愿以偿，办完房屋交接手续，顺利的拿到了房子钥匙，他急不可待，就要去房子观看，他想立刻着手收拾。
可他万万没有想到，开门的是一位中年男子，男子诧异，他说自己是这里的租客，已经住了好几年了。
李先生告诉他房子的情况，这房子已被法拍，被自己拍到，房子已经属于自己，他要求租客尽快搬走。
租客姓赵，是附近一家汽修厂工人，赵师傅却说，他签订的租赁合同还有好几年才到期。
屋里的家具都是他新换的，如果李先生非要他搬走不可，需要支付给他赔偿金10万。
李先生自然不肯，赵师傅并没有和他签租房合同，这房子是法拍房，按规定租赁合同已经不再做数。
可赵师傅态度坚决，你不赔偿，我就不搬，租赁合同没有到期，凭什么你让我搬我就得搬，我的损失又该咋算？
李先生看他拒绝，心里非常生气，自己支付了100多万，他不搬走，自己咋住进去！
他趁着赵师傅上班，找人换了门锁，可赵师傅下班后立刻就给他撬了。
李先生就不信邪，连续换了6次，赵师傅也不示弱，你换我就只管凿开，这一凿就是6次。
李先生无可奈何，只有打110报警，可警方来到现场，听他们各自说着道理。
李先生拍下房子，房子现在归他所有，可赵师傅拿着租赁合同，他也有着自己的道理。
警方看他们吵的不可开交，只有给他们做了调解，可是双方都不让步，赵师傅就是不搬，李先生无可奈何。
他又恨又气，花了那么多钱，房子却住着别人，自己骑虎难下，眼看着住不进去。
他忍无可忍，一纸诉状告到了法院，要求赵师傅立刻搬走，并赔偿这段时间内他受到的损失。
根据《最高院关于法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及相关司法实践，法拍房拍卖成交后，原有租赁关系在未经特别说明或保留的情况下，视为自行终止。
这是因为，拍卖过程是对财产权利的重新配置，买受人支付价款后，获得的是无瑕疵的财产所有权。
原有租赁关系作为财产上的一种负担，在未经买受人同意的情况下，不应继续存在。
赵师傅虽然有租赁合同，属于善意租客，但是，法拍房的拍卖成交具有优先于普通民事合同的效力。
这意味着，在法拍房的情况下，即使存在有效的租赁合同，买受人也有权要求租客搬离，租客不能以其租赁合同对抗买受人的所有权。
因此，赵师傅的租赁合同在拍卖成交后自行终止，他无权继续居住在该房屋中。
《民法典》第1167条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
赵师傅在得知房屋已被拍卖成交后，仍然屡次擅自撬锁进入房屋，这种行为已经违法。
可赵师傅认为，自己的租赁合同还未到期，自身利益受到了损害。
他可以通过合法渠道，向原房主寻求违约赔偿，而不能向现有房主李先生行使权力。
《民事诉讼法》第243条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
法院在审理后作出判决：赵师傅15日内搬离房屋，并赔偿李先生因换锁造成的损失3000元。
法院的判决具有法律效力，赵师傅必须履行，如果赵师傅拒绝履行判决，李先生有权向人民法院申请执行。
法院有权采取多种强制措施来确保判决的执行。
有人说了，凡事总有个先来后到，租赁在先，法拍在后，总该对租赁人有个交代才行。
说的是没错，但是你应该叫原来的房东给租户交待，而不是法院和拍卖到的人给他交代。
信源: 源头新闻 2025.4.12
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