环沪房价跌幅达到8成的板块
上海崇明岛的启隆镇！

长三角的房价跌幅，平均来看，相比较最高位的2021年，跌幅肯定是超过30%的，甚至可以说远超30%，但是一定要注意一个情况，2021年的挂牌价的其实很多是临时暴涨高挂的，这种当年的房东过度乐观的挂牌价其实自始至终就不算真实价值。所以我们要按照2021年的平均成交价格来算才有意义，挂牌价不算真实价格。先说长三角范围跌幅最大的几个板块吧上海东部崇明岛边上：启东宁波的杭州湾新区浙江嘉兴下辖三个县嘉善，海宁，海盐上海以北的太仓杭州的临安新区以上的板块都有跌幅超过五成的楼盘，并且都是自2021年以来短短四年时间断崖式下跌的，大多数的人买的都是新房，交房不足两年甚至还没有交房就已经跌光了首付。更有极少数的都已经烂尾（浙江基本上没有烂尾楼住宅），不过这里要强调一点，跌幅最大的一般都是郊区或者乡下，当初依托江景、海景、湖景房、新区、地铁、学区、高铁新区、旅游度假区、产业园区等等概念炒作起来的。几乎是完全依靠画大饼的方式做的营销，没有实质性的现实中的配套。本文主要讲上海以东的启东下面几个板块，因为这个最具代表性，也是跌幅最大的地区，放眼全国都是极少见的。“首付10万起，买上海崇明岛70年产权地铁房”“崇明岛总价30万江景房”类似这样的朋友圈广告，大街上中介手里的楼盘单页，各个搜索引擎的竞价排名的网页广告，是不是很熟悉？最早的楼盘也是启东下面做得最成功的楼盘，我觉得应该算是位于启隆镇的绿地长岛，几万套住宅，曾经被央视点名过，可以说名声在外。绿地长岛是名副其实的鬼城，但是由于当年其价格便宜，又是大开发商，处于长江入海口，所以卖的非常好，最开始价格4000左右，之后到2018年就已经买到了一万多了，也正是因为绿地长岛的成功，让当地看到了依靠魔都带来的庞大购买力，还有讲不完的故事和概念。当地政府突然意识到，一个依靠种地的小镇，有巨大的土地财政潜力。在那个疯狂的全民炒房时代，真是“人有多大胆，地有多大产”。一个小镇开启了疯狂的卖地模式绿地长岛是一个超级大盘，号称投资2000亿，规划面积2.35万亩，房源大概预计10万多套，从名字上来看，估计是想跟“纽约长岛”较量下，有别墅，也有洋房，还有17层的高层。上海对崇明的规划是世界级生态岛，新建建筑高度要在18米以下，但是绿地长岛建了不少17层的高楼，上海崇明区规划的常住人口要控制在70万人，但绿地长岛的10万多套房子大约就可以住下30多万人。有了绿地长岛的成功开发，之后相继推出了超级大盘：大爱城，国瑞瀛台，融创海上桃源，碧桂园十里外滩，在这里拿地开发，你要是没有几千套体量你都不好意思和别人打招呼。客户群体无一例外的都是针对大上海的老头老太们，因为价格便宜，不限购，加上崇明岛的顶级生态规划，江景房等大饼让每一个来看房的客户都眼前一亮。没想到我大魔都还有这样的世外桃源，真是让人陶醉，憧憬在开发商帮他们规划的养老退休的田园生活。成交比极高，2018年，大爱城这个几千套的超级大盘就已经卖到了13000左右，周边几个楼盘都在一万到1万三左右，融创的别墅已经到两万朝上了，总价100万左右的房子在魔都动辄几百上千万的价格面前显得十分具有性价比，很多出手阔绰的沪爷都选择全款购买。在那个疯狂的年代里，没有人相信房价会暴跌，更没有相信谁会因为买房亏钱，想想上海的房价在1989年就已经全国第一，一个大学生全款买两居室需要工作一百年，在2021年这个大学生在努力工作三十年的情况下，只需要再工作110年左右就能买两居室了。所以，谁会相信买房会亏钱呢？可是，几乎所有的出上海买房的人都忽略了一个非常重要的问题，那些不限购低总价的房子，它不是上海的房子。在疯狂的炒房时代、在售楼处人挤人时代、在销售楼销售激情且自信介绍项目的时代、在那个房住不炒却又频频拍出地王的时代，买房看中的都是售楼处人多不多，别人买不买，项目大不大，开发商牛不牛，样板房美不美，中介推不推。没几个人在乎周边真实的配套，大家更愿意相信开发商和当地画的大饼，毕竟在区位图上由销售讲给自己听总比自己亲自去看轻松得多吧，像极了现在很多被算法变成井底之蛙的人，给你一个信息茧房。所以才会出现一个鸟不拉屎的小镇，高楼大厦如雨后春笋拔地而起，看房人络绎不绝的景象。但是，梦总有醒的时候短短四年，楼市早已换了天，曾经意气风发的皮带哥在踩缝纫机，高周转之王的融创和碧桂园被债务缠身，三好学生的某科最后也只能靠考编保命。而这个曾经号称要纳入上海的小镇终于又恢复了平静，只留下一栋栋冰冷的钢筋混泥土，在夜里黑压压的一片，偶尔的几个亮灯就像茫茫大海中的灯台一样，忽闪忽现新房最高价14000的价格，如今挂牌价格3000左右，这就是上海崇明岛启隆镇房价真实的跌幅这里的房价未来，没有未来，庞大体量，毫无配套，零星的入住率，毫无作为的物业，在未来，只有更加破败和荒废