近日，深圳的一套法拍房引来多人竞拍，经过激烈角逐，最终以高于市场价700多万的价格成交。

类似案例并不鲜见——原因大多是因为不少购房者在竞拍氛围中情绪高涨，不断加价，最终以超出预算的价格成交，悔之已晚。

在面对这类多人竞拍的情况下，该如何理性竞拍不盲目跟风呢？

①预设价格红线，坚决不越界

竞拍前，根据市场评估价、自有资金和税费成本，设定绝对上限。此红线应低于市场价与心理预期的较低者，并写入纸面，竞拍时放在眼前提醒自己。

②做好尽调，排除潜在风险

亲自实地看房，核实房产是否存在租赁、占用、欠费等问题。同时计算过户税费、维修基金等附加成本，这些都可能成为隐藏的“价格陷阱”。

③拆分总价，计算实际单价

将出价与各项费用相加，折算成实际单价，与周边同类房源对比。当出价导致实际单价高于市场价时，立即停止。

④采用“阶段性休息”策略

竞拍白热化时，故意放慢出价节奏，深呼吸，给自己思考时间。问自己：“这个价格买同小区其他房子不是更香吗？”

⑤准备备选方案，避免孤注一掷

竞拍前准备2-3个备选房源，心理上就不会视此次竞拍为“唯一机会”，有效降低非理性追逐动机。

法拍房的本质是 “捡漏” 而不是 “抢宝”。在竞拍时，坚决守住估值底线，必要的时候可以委托专业的辅拍机构（如立德法拍）协助，让第三方站在客观的角度协助出价，避免此类情况的发生。

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