这两年改善市场被武昌强尽了风头，而且出一个火一个，今年武昌的改善也依旧是遍地开花，中北路的保利维塔经过商改住之后也即将面世🎉 📍楼盘位置：武昌中北路和兴国南路交汇处，建发琅玥隔壁 ⭕️项目基本情况⬇️ ✅该地块原为商业用地，后变更为居住用地、商业、公园绿地用地。2024年12月6日，保利（武汉）以75700万元的总价再次拿下该地块，成交楼面地价9667.94元/m，它也是沙湖边最后一块住宅用地 ✅ 保利中北路项目由1栋32层的住宅楼、1栋39- 41层的办公楼组成。规划用地面积约1.57万方，总建筑面积约 10万方，计容建筑面积约7.83万方，住宅建筑面积约 2.48万方，容积率5.0，住宅总户数155户，住宅区机动车停车位180个，车位配比1:1.16 ✅住宅建筑面积：139-166-175，139m3户型31套，166m户型93套，175m3户型31套，合计155套。精装修交付，标准5k/平，两个单元，一梯一户配置，无连廊，得房率95%-100% ⭕️配套情况⬇️ 🛍️商业：武汉SKP（直线距离约600米）、楚河汉街（直线距离约400米）、凯德1818（直线距离约800米） 🚇交通：4号线青鱼嘴站直线距离约400米，楚河汉街站 约600米。自驾的话中北路高架双匝道接驳，快速上二环，跨江抵汉口/汉阳中心 🎒教育：区域内有白鹭街小学和中北路中学，后期规划有武昌实验小学、武珞路中学 🏥医疗：武汉大学中南医院、中部战区总医院、省好幼等优质医疗资源都不远 🌳生态：沙湖公园（直线距离约400米）、东湖风景区（直线距离2公里） ⭕️：项目优点⬇️ ✅板块价值较高，配套成熟 ✅名副其实的改善聚集区，周边居住圈层不差 ✅临近沙湖，紧挨东湖，内环板块且自然资源较丰富 ✅得房率较高，相对前期沙湖汉街板块的产品有优势 ⭕️项目缺点⬇️ ❌住宅体量小，只有1栋楼，园林景观和活动空间不大 ❌湖景被建发琅玥完全遮挡 ❌ 东南侧临中北路高架，噪音影响不小 ❌学校待兑现（武昌实验小学➕武珞路中学分校还未建） ⭕️总结⬇️ 保利中北路项目位置、体量、湖景等等不如建发望湖，定价可以向沙湖天境中间价看齐，项目货量不多，目前放风价3.3万，大家觉得价格高不高？评论区聊聊吧😅