房价升不至于，但也不会太降

25年2季03: 25年2月全国二挂牌房价跌幅排行榜，大都市（深圳、上海、北京、广州） 深圳：71726元/㎡，环比跌3.73%，同比跌4.89%（-3687元）， 上海：65640元/㎡，环比跌2.56%，同比跌12.19%（-9112元）， 北京：61866元/㎡，环比微跌0.9%，同比跌6.83%（-4535元）， 广州：35227元/㎡，环比暴跌18.22%，同比跌25.33%（-11949元）， 连云港，合肥，无锡，黑河等城市环比均达10%以上。 😡😭真实的成交价要比挂牌价通常还要降5~10%以上才能成交。少数的降20~30%才成交。 😂其它城市（如厦门、杭州、南京等）： 厦门（40338元/㎡，环比跌2.05%，同比跌18.07%）领跌二线，每平米蒸发近9000元。 杭州（38077元/㎡，环比跌2.65%，同比跌8.28%）稳中有降。 👿挂牌价虚价涨幅有无名小城市也有下大城市。但全部零成交。

一套房子造价十万左右，卖一百多万，几百万，上千万，跌到十几万也正常。开发商还有90万亿的房产卖不出，中国人有50%有两套房以上的房子，这些卖房子空置不要物业费？以后的房子送都送不出，还不会跌？跌到没人买送都送不没人要

DeepSeek预测2025年上海等地房价最高跌幅可能达到30%，尤其是市中心区域的房价泡沫较大，未来可能面临显著下跌[^6^]。

25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

你算老几？降不至于，你去买啊，把炒房客的房都接了，他们很急呢。别只会嘴巴吹。