大家好，德国联邦最高法院（BGH）最近在一项裁决中确认，德国柏林市政府将租金限制令（Mietpreisbremse）延长至2025年是符合宪法的。这一裁决为柏林的租金限制政策提供了坚实的法律依据(Urt. v. 18.12.2024, Az. VIII ZR 16/23)。我们今天来了解一下具体的内容！

✅柏林的住房市场长期处于紧张状态，房源不足且租金过高，普通居民难以负担。为缓解这一问题，德国立法者于2015年引入了租金限制令，‼️规定在特定区域内，房屋重新出租时的租金不得超过当地平均租金的10%。这一政策的法律依据是《德国民法典》第556d至556g条。

❇️然而，根据2015年的法律，租金限制令的实施期限不得超过五年。2020年，柏林市政府通过了第二项租金限制令，将该政策延长至2025年。这一延长措施的合法性引发了争议，并最终提交至联邦最高法院裁决。

✅本案涉及柏林的一对租户，他们自2015年起租住一套公寓，并在2022年与房东签订了一份新的租金协议。根据租金限制令，该公寓的合理租金应为每月1280欧元，但房东收取的租金为1930欧元，超出部分达650欧元。租户认为，房东的租金定价违反了租金限制令，而房东则辩称租金限制令的延长是违宪的。最终，联邦最高法院支持了租户的诉求，认为房东多收的650欧元租金是不合法的。

✅德国联邦最高法院在裁决中指出：

❇️租金限制令的延长符合宪法：法院认为，柏林市政府将租金限制令延长至2025年是合法且符合宪法的，尤其是没有违反《德国基本法》第14条所规定的财产权保障。

❇️公共利益的合理性：法院强调，租金限制令旨在确保居民能够负担得起住房，这一目标符合公共利益。此前，德国联邦宪法法院也曾在2019年确认，租金限制令是一项合理的政策工具。

❇️房东的可预见性：法院认为，房东在投资房产时应考虑到租金限制令的长期影响，因此延长该政策并不会对房东的财产权造成不合理限制。

✅这一裁决为柏林的租金限制政策提供了明确的法律支持，也为其他城市实施类似政策提供了参考。最高院的判决强调了公共利益在住房政策中的重要性，并为租户争取合理租金提供了法律保障。