这次，比提灯定损更严重！海南三亚，李悦一家在三亚租了一套房，为了租房顺利，他们交了整整1万的押金。退房前，李悦特意请了专业保洁，把房子打扫得一尘不染，生怕房东挑出半点毛病。然而，房东验房时却像侦探一样，一条条查看地砖美缝是否干净，李悦一家无奈，只好又把美缝一条条刷了个遍。本以为这下总该没问题了，没想到房东又找茬，说墙面被磨损、地板砖被损坏，拒绝退还押金。李悦几次报了警，房东态度依旧嚣张，最后甚至放话，要扣3000元押金，否则就让李悦一家把房子恢复原样。这起纠纷，让人不禁感叹，租房怎就这么难？
（来源：法治进行时）
李悦一家三口，为了孩子在三亚上学方便，决定在学校附近租一套房子。他们通过中间人找到了一处看起来挺不错的小区，房东是位中年大叔，姓王，看起来挺和蔼的。
双方谈好了租金和押金，李悦一家就欢欢喜喜地搬了进去。日子一天天过去，李悦一家在三亚的生活也渐渐步入了正轨。
孩子上学方便，夫妻俩工作也顺心，这房子租得算是挺值的。转眼间，一年的租期就到了，李悦一家因为工作调动，决定不再续租。
退房前，李悦特意在网上找了一家口碑很好的保洁公司，把房子里里外外都打扫了一遍。她心想，这房子租的时候就是干干净净的，退的时候也得给人留下个好印象，免得房东挑毛病。
保洁做完后，李悦又仔细检查了一遍，确认没问题后，才给房东王大叔打了电话，说房子已经打扫干净了，可以过来验房了。
王大叔来了之后，脸上倒是没什么表情，开始仔细地验起房来。他趴在地上，一条条查看地砖的美缝是否干净，李悦在一旁看得都有些不好意思了。
没想到，王大叔还真找出了几条没擦干净的美缝，李悦只好又让保洁回来，一条条重新刷了一遍。
本以为这下总该没问题了，没想到王大叔又开始挑墙面的毛病。他说墙面被磨损了，要求李悦一家修复。
李悦一看，那墙面确实有些磨损，但也不是很严重，而且入住的时候就有一些小瑕疵。她跟王大叔商量，能不能少扣点押金，算是修复墙面的费用。
王大叔一听就不乐意了，他说：这墙面是我新刷的，现在被你们磨成这样，我怎么再租出去？必须恢复原样，否则押金一分不退！
李悦一听就急了，她说：我们入住的时候墙面就有磨损，而且这一年里，孩子难免会在墙上画几笔，这都是正常损耗。再说了，我们退房前已请了保洁把房子打扫得干干净净，你还想怎么样？
王大叔却不依不饶，他说：我不管你入住的时候怎么样，现在房子在我手里就是这个样子，你必须给我恢复原样！
李悦一家实在没办法了，只好再次找来民警。经过民警的再次调解，王大叔终于松了点口，但他表示要扣这扣那的，只愿意退还7000元押金。
李悦听后说：我们交了1万的押金，你就退7000？你这不是抢钱吗？
王大叔却一脸无所谓地说：爱要不要，不要就拉倒！
那么，以法律的角度该如何看呢？
1、李悦认为：他们租住房子一年，有正常损耗属于正常情况。
根据《民法典》第七百一十条的规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
在他们入住之前，房子墙面已经有所损坏，而且在使用的过程中，一些损耗也是正常的。如果不是人为故意破坏，他们不需要承担赔偿责任，房东王大叔没有理由扣押押金。
2、房东王大叔则认为：房子墙面、地板等被破坏，李悦他们必须负责维修或者赔偿。
但根据《民法典》第七百一十一条的规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
在这起纠纷中，并没有证据表明李悦他们未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，因此，房东王大叔要求他们赔偿损失，是没有法律依据的。
3、地板砖的损坏问题：
李悦表示，地板砖因为暴雨有所损害，他们当初也告知了房东王大叔，要求他来维修，但房东王大叔不愿意，表示不碍事。
根据《民法典》第七百一十二条的规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
在这起纠纷中，房东王大叔并未履行维修义务，因此他不能以此为由扣押押金。
即使房子的一些损耗是人为造成的，李悦他们需要赔偿，但赔偿金额也不能由房东王大叔说了算。
根据《民法典》第一千一百八十四条的规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房子里面的东西被损坏多少，是李悦他们的责任的，他们可以按照修复需要多少钱来赔偿，而不能由房东王大叔单方面决定赔偿金额。
综上所述，房东王大叔以房子墙面、地板等被破坏为由，拒绝退还租客押金的行为，是没有法律依据的。
李悦他们有权要求房东王大叔退还全部押金，并可以通过法律来维护自己的合法权益。
