四川达州，一批公职人员因为长期拖欠物业费，导致物业公司发不出工资，谁知此事竟闹到了纪委和住建局。住建局要求这些公职人员务必缴清物业费，改善物业管理状况，否则将会通过诉讼处理。网友：住建局管得真宽。
（来源：封面新闻）
据悉，达州市住建局突然发布一则通知，要求欠缴物业费的公职人员在11月底前补交齐全，否则将被记入欠缴名单，并函告其工作单位。
有网友认为：“这简直就是乱作为！住建局无权干预民事纠纷，涉嫌滥用行政权力。”
面对网民的质疑，住建局表示只针对公职人员，目前达州市的120家物业公司管理着157个住宅小区，但物业费缴纳率只有42%，欠缴物业费高达3928万元。
同时住建局表示，欠费的原因大部分与开发商有关，并不是物业公司的过错，而且大部分不缴纳物业费的是公职人员，还包括了老师。
然而这样的回复并没有得到认可，很多人认为不缴物业费的原因多种多样，如：物业服务不到位、开发商遗留问题未解决等，怎能一概而论，将责任全部归咎于业主呢？
其中一位当地居民表示，自己小区欠缴物业费高达400多万元，但那的确是物业不作为。业主家里飘窗漏水几年了，物业都没办法解决，我凭什么要缴物业费呢？
这位居民的话话代表了众多业主的心声，他们认为，物业公司作为服务提供者，应该首先履行好自己的职责，提供优质的服务。只有这样，业主才会愿意缴纳物业费。
除此之外，还有人反映自己住的小区八九年都没拿到房产证，质疑住建局为什么不督促开发商快点把房产证办下来，为什么不督促物业公司先把服务搞好。
1、物业服务不到位，业主有权不缴纳物业费吗？
物业公司作为小区的公共区域管理者，有义务对小区公共区域进行养护、修缮。
有业主觉得自家飘窗漏水，这可能的原因有很多，而且属于业主私有空间，物业公司并没有义务去维护管理。如果仅以这点来拒绝缴纳物业费，这个理由不够充分。
如果说小区内公共区域的卫生不好，这属于物业公司的责任，但物业管理的方便很多，不仅有卫生，还有花木的养护，楼顶水箱的清理等。
如果仅仅是其中一方面不好，可以拒绝缴纳这方面的物业费，但其他方面的物业费就必须缴纳。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
由此可见，缴纳物业费也是业主的义务。
2、住建局有没有滥用权利之嫌？
具体来说，住建局作为行业主管部门，确实有权对物业管理进行监督和指导。但是，在催缴物业费的问题上，住建局必须谨慎行事，不能随意侵犯业主的合法权益。
公职人员的身份虽然与普通老百姓不同，但他们作为业主的时候，与其他业主享有同样的权利。
如果物业的确没有尽到义务，那公职人员拒绝缴纳物业费，也不是不合理。
就算物业公司认为不合理，按照法律的规定，物业公司可以去法院起诉索要物业费，而不是由住建局直接插手。这住建局一插手，就感觉是在滥用权利了。
而且住建局插手就属于行政干预，那这些未缴纳物业费的公职人员到底是哪里违反了行政行为，这一点需要住建局指出来。
最后，物业公司与业主之间应该有一个共同的目标，就是努力营造良好的居住环境。
但同时业主对物业服务的要求别那么苛刻，你缴纳多少物业费，就享有多少服务，不要和高档小区比，人家一年的物业费可能上万元或者几十万元。
而物业公司也应当明白，业主愿意缴纳物业费，不仅是出于信任，也有法律关系在内，所以要对得起业主缴纳的物业费，好好建设小区公共区域，这才能达到和谐。
目前，住建局表示会对相关文件进行修改。
对此，您怎么看？
