多地官宣将取消公摊，房地产大变天？(下)

取消公摊有何影响？公摊面积起源于香港，因为土地面积有限，而经济发展高速，政府处于绝对的甲方市场，所以香港政府通过招拍挂的形式，逼着开发商高价拍地，而开发商也很强势的将成本通过公摊面积的方式转嫁给了消费者。 同样，我们在前些年经济高速发展时期，也完全照搬了香港的招拍挂与公摊面积方式，将成本转嫁给了购房者，并严格遏制开发商帮助购房者“偷”面积，以保障政府土地财政的利益最大化。 这套招拍挂配合公摊面积的“聪明”设计，极大的提升了政府的单位土地出让金收益，尤其是在棚改回迁时代，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，极大的降低政府拆迁成本，推动钉子户加快签署协议。 如今，取消公摊面积，本质是限制地方政府和开发商继续将成本向购房者转移，对于新购房者来说，是非常好的政策。 首先，按照套内面积计算时，由于产权面积大幅缩小，可以降低30%左右的税费、交易费、物业费、供暖、维修基金等各项房产持有和交易成本，实质性大幅提升房产的价值。 其次，房产证面积缩小后会导致每平米名义单价平均提升30%左右，对于开发商来说，为确保竞争力，就需要被迫降价，向消费者让利。 第三，过去窗台、地下等设计是要部分或全部计入产权面积的，取消公摊后，对于开发商赠送面积的限制也必然会放宽，过去每一百平的产权实际只有70平，未来每一百平的产权可以有140平，如果是低密度住宅区，这个数字甚至可以更多，以享受高品质住宅的生活。 而对于政府来说，现阶段搞出取消公摊面积，是跟新购房者双赢。 目前各地方政府都是将大量的土地向银行质押举债，由于近年来房产价格持续走跌，质押的土地也拍不出好价格，甚至大量面临跌破抵押值的风险。 取消了公摊面积后，虽然政府会损失未来一定的税金和附加税，但是每平米土地出让的地上建筑与附加值大幅增加，以及推动的新房交易量，可以解决政府土地质押这个最棘手的难题。 最终，在高质量房产的带动下，每平米的单价数字回归，地方的土地财政也可以重新启动。