多地 “取消公摊面积”会让房地产市场升温吗? 一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。 12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。 近年来，“取消公摊面积”备受关注，这一举措对房地产市场有着多方面的影响。 多地在“取消公摊面积”上有新进展。 广东省肇庆市自2024年5月1日起在范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。 此外，广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消，但也通过其他方式改善公摊相关问题。 “取消公摊面积”对房地产影响诸多。 从房价计算方式看，理论上总价不变，但单价可能上升，不过房价主要还是由市场供求、投资热度和预期决定；购房者可能因费用更直接用于居住空间而心理上更积极参与市场交易；市场供需关系上，房价若因取消公摊而上涨可能抑制部分需求，若被视为房价合理化信号则可能吸引投资者增加供给；物业管理方面，费用分配和管理方式可能调整，物业费结构会受影响。 在政策实施中，面临着开发商转嫁成本、市场误解等挑战，且公摊面积难以真正取消，购房者不满多因不透明性和前后不一致性。 同时，物业费等按套内面积收取虽可能减轻百姓负担，但物业可能提高单价。 房地产升温受多种因素影响。宏观经济与政策方面，疫情后购房需求释放，各地利好政策落地见效，金融政策也助力房企融资等；需求结构上，城镇化推进、改善性需求潜力大、投资性购房等影响需求；土地市场变化也影响房地产热度。 “取消公摊面积”与房地产升温有关联。购房者心理上可能更愿交易释放需求；若市场认可取消公摊后的房价合理性，可能吸引投资者；开发商可能提高房屋品质和性价比加剧竞争，吸引购房者。 以往一些地区有类似尝试。重庆2002年规定商品房以套内建筑面积计价，但政策不全面；香港2013年废除公摊面积后市场更规范公平；肇庆2024年实行按套内面积计价，提升市场透明度和购房者信心。取消公摊进行时 买房敢不敢？ 房产生活圈 房价降吗？ 今年敢否购房？ 住房不得了啦 注意购房 为何购房? 购房重要通知
