兴业银行2024年三季报业绩说明会问答环节（三）。 …………………………………

兴业银行2024年三季报业绩说明会问答环节（三）。 ………………………………… 中泰证券邓美君:三季度，兴业银行对公房地产融资资产 质量、拨备计提比例如何?近期，多项地产政策出台旨在促进房 地产市场止跌回稳，兴业如何看待地产资产质量趋势?将采取哪 些举措配合政策实施，加快风险化解? 兴业银行管理层回复：截至 9 月末，我行对公房地产融资不良资 产率 3.96%，较年初上升 0.92 个百分点。主要是我行结合城市 房地产融资协调机制“白名单”条件，加强对存量项目的风险评 估，对部分短期内较难满足条件的房地产项目，及时下调风险分 类等级，相应的风险分类调整后，我行减值计提也有所增加，通过这种方式来推动经营机构加快风险化解。截至 9 月末，我行对公房地产融资的拨备水平 4.94%，超过对公业务平均计提比例的 一倍以上，能够较好抵补风险项目可能形成的损失。 9 月下旬以来，中央及地方继续出台多项房地产支持政策， 促进房地产市场“止跌回稳”，这有利于增强市场信心、改善市 场预期。虽然市场恢复需要一定的时间，但总体来看，对于化解 房地产业务风险有着积极的作用。 一是在政策效应下，近期一线城市、长三角、珠三角地区成 交量已出现积极信号，市场表现明显强于其他区域。我行房地产 业务基本分布在北上广深等一线城市、省会城市以及 GDP 总量 达万亿以上经济发达、房地产市场稳定的城市，这部分业务余额 占比超过 80%，其余项目也集中分布在珠三角、长三角等经济发 达城市，项目开发前景较好，预计这些项目将优先受益于相关行 业政策。 二是根据克而瑞监测的 28 个城市情况，10 月前 20 日的成 交规模较 9 月日均增长 11%，这个指标一定程度上体现目前居民 置业信心有所恢复。在下调房贷利率、取消限购、重启货币化棚 改、协调机制“白名单”扩围等一系列利好政策推动下，行业企 稳回升态势进一步增强。今年前三季度，我行已通过推动开发销 售、并购重组、优质资产置换等处置方式，合计压降风险房地产 业务敞口约 130 亿元。后续，我行将继续把握政策机遇，推动存 量房地产风险化解。 三是坚决做好房地产金融服务，维护房地产市场平稳健康发展。进一步细化客户、业态、区域、产品等维度的授信政策，配 合推进“三大工程”建设，适当加大对租赁住房、园区、城市更 新等业态支持，推动房地产业务结构优化。同时，结合城市房地 产融资协调机制做实项目资金封闭管理，加快按揭配套投放，必 要时提供增量资金尽快形成实物资产，提高购房者信心，推动项 目去化，加快销售款回笼。另外在内部管理上，持续完善信贷资 金流向系统监控工具，积极对接属地住建管理系统，从项目开发 销售进度、信贷资金流向、监管账户资金回笼等维度，加强对监 管账户资金监控，确保我行授信资金安全。