我从过去一个特别热衷于成立业委会的人，现在特别讨厌有人跟我说什么成立业委会的事。 好多人都不知道为什么要成立业委会，只是以为成立业委会就能帮自己解决掉所有的麻烦事，事实上可能吗？ 比如有个业主，他说装修的时候物业扣了他的押金，一直不给退。我后来了解，原来他是把连着商铺楼顶那里搭了一间小房子出去，物业让他必须要拆掉才能退。 在我看来没有什么问题啊，本来违建就是应该要拆除的。 人家可不是这样想，天天问我什么时候成立业委会，把现在这个物业给换掉。 我告诉他，想要换掉物业根本就不需要成立业委会。 只要业主达成了共识，什么时候都能换掉物业，最烦的是，大家都不愿意行动起来去做什么，一天到晚就想着有人站出来成立业委会，然后业委会这帮人就变成自己免费跑腿的。 凭什么？ 我之前也在别的小区担任过业委会主任。 最开始，按照社区和街道的指导意见，业委会主动的向旧物业提出共建和谐小区，并提出了若干的整改项目，但是被打脸了。 物业公司的人对我说： “你以为你是谁啊，你说整改就整改了吗？就一把嘴巴，钱呢？你出钱吗？我与你们有合同关系吗？没有签署合同就没整改的资金预算，无钱怎么个整改啊！” 我开始听到物业讲这样的话有点恼火。 过后反思，人家讲的也是有道理的，是我们一厢情愿的向人家提出整改项目，没有钱怎么的整改呢？不在预算中，不在合同中体现出来的要求都是耍流氓了。 所以后面我就召开业主大会会议通过议案。 授权业委会邀请旧物业签署新的《物业服务合同》，我把邀请函递给旧物业时，人家又说了：“你邀请我签合同，我有权拒签合同”， 好在我议案是有后备的方案的，我们可以马上进入公开招标的程序，结果是在业委会拿到公章的第十二个月，新旧物业顺利的完成了交接事宜。 物业觉得业主的要求不合理一样可以选择走，就是这么简单，有愿意接受业主提出整改的条款的物业公司也可以进来接手服务。 所以小区做什么事情，都必须要有理有据才能走的下去。 如果都是些横蛮无理，想当然的要求，人家怎么可能答应你呢？ 小区里的各种纠纷，绝大部分的原因是由于业主和物业服务人之间各自的责、权、利的边界不清不楚造成的，业主不知道自己主张的权利，其实不但很无理，而且可能还违法了。 就拿我们现在所住的小区来说。 四千多户，入住的还不到一千户，大部分还是毛坯房，这样的状态想要成立业委会何其之难，有人就是不管，以为成立了业委会能想怎么样就怎么样。 反过来，因为成立业委会的事情搞了几年了，一直没法推进，好多人就来责问，你们这帮人怎么搞的，怎么一点动静都没有，现在小区的物业服务那么差，连房价都受到拖累了。 自己不出力，把自己有损失的原因，扣在别人的头上，合适吗？ 我今天讲，大家不是那么想成立业委会换掉物业吗。 其实，依据相关的法律法规和已经有的案例，有没有业委会也是可以换物业的，差异只是发起的程序和签字的人的身份有所不同而已。 有没有人站出来干活呢。 结果又都哑巴了。 #秋日生活记录#
